前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第二十篇的新城解读——运河新城。
一、新城简介
拱墅区运河新城，西临京杭大运河，南至石祥路，东至拱康路，北部与崇贤新城相邻，占地7．3平方公里。围绕着“展示千年运河神韵，再现盛世运河景象”的主旨，运河新城将以运河文化为依托，建设成为集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心。
运河新城区位图
二、新城潜力
运河新城的发展潜力集中在在文化底蕴、区位交通、生活配套三个方面。
1、文化底蕴：京杭运河河畔
京杭运河最早开挖于秦代，悠久的岁月孕育着一代又一代的沿岸居民，运河杭州段一路流经余杭、拱墅、下城和江干，最后汇入钱塘江。从隋唐时期开始，杭州依靠运河，逐渐成为全国商业最繁荣的城市之一，此后的各个年代，运河沿岸始终承担着商业居住中心的角色。运河新城，就是围绕着途经拱墅区的这段河道而建，自古商业繁华，商贾云集，而运河申遗的成功，更加凸显了运河人居的价值。
2、区位交通：
运河新城具有优越的地理位置，距市中心武林商圈仅约6公里；西面紧邻高科技产业园——北部软件园和良渚新城，往北是余杭的崇贤新城和塘栖古镇，往东是半山田园新区和桃源新区。
交通方面，上塘高架拉近了运河新城与市中心的距离，板块内“三纵三横”的交通路网则让区域居民的出行变得四面通衢——康兴路、拱康路将运河新城依次纵穿，石祥路、金昌路和康桥路则将板块横向打通。区域内部的公交换乘中心和公交中心站组成了便捷的公交出行系统。
此外，规划地铁4号线穿过运河新城，具体走向及站点还在规划中。
3、生活配套：
作为一个可容纳10万人居住的城市副中心，运河新城用以满足居民居住和商务办公、旅游休闲需要的医教配套及商业金融配套设置，无疑将成为关注的焦点。
①商业配套
运河新城现状商业主要有运河•富康时代广场和运河国际财富大厦。
● 运河•富康时代广场：占地面积12.5亩，总建筑面积约5万平方米，是集商务、办公、酒店、休闲为一体的综合性建筑，内设7400平方米的酒店和休闲场所，集餐饮、健身等休闲娱乐功能于一体，酒店按高星级装修管理。
● 运河国际财富大厦：集商务、办公、酒店、休闲等功能为一体，将打造成运河新城高端服务业发展的核心区、全新的商务信息港、新城建设典范之作。
● 未来规划3个大型商业中心，包括农副产品物流综合体、炼油厂工业地景综合体和商贸物流综合体。
炼油厂工业地景综合体效果图
②医疗方面：
运河新城规划建设一所市级以上三甲医院，占地2．67万平方米。同时，建设3个社区卫生服务中心、2个社区医疗服务站，形成一个层级清晰、对症不同病患需求的医疗服务体系。
③教育方面：
区域内教育资源丰富，包括杭十四中康桥分校，新城实验小学和省级重点幼儿园红缨幼儿园分园（新城实验幼儿园）。规划还将在杭十四中对面计划引进一所九年一贯制中小学，并建设2所中学、4所小学、10所幼儿园。
杭十四中康桥分校
其他配套方面，最快落地的是康桥文体中心及配套公建项目，位于康桥路与顾阳路交叉口，该综合体体量约24000平方米，涵盖社区医院、文化体育运动中心、菜场和超市等多种功能。项目计划于今年8-10月动工，预计2017年交付投入使用，届时足以满足周边居民的日常生活需求。
三、房地产市场
近年来，运河新城推地量不大，在2013年年底推出首块宅地，吸引到杭州城建、景瑞、莱茵达等多家房企争抢，最终由杭州城建溢价19.25%竞得该地块，即“大家•运河之星”项目。
拱墅区运河新城板块，无疑是增长潜力巨大的板块之一：它隶属主城区，距离市中心仅6公里，又处在城北价格洼地。随着区域内配套日益完善，京杭运河成功申遗，杭钢搬迁等利好的兑现，板块将逐渐升温，而运河新城区域内还有大量土地待开发，必将成为未来杭州土地市场的供应重镇。