前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第十四篇新城解读——苏州高铁新城。
新城回顾：
长三角潜力新城之⑬--嘉定新城
一、新城简介
高铁新城，是苏州“一核四城”的北部核心板块，将打造成为一个集商贸、科研、居住、文化、旅游等功能于一体的国际化、信息化、现代化国际商务中心。苏州高铁新城东到聚金路，西至元和塘，南到太阳路，北至渭泾塘，总规划面积28.9平方公里，规划人口24万，其中核心启动区4.7平方公里。
二、新城潜力
高铁新城潜力主要体现在：交通、配套、产业
1、交通便利--高铁地铁十字交错
区域内交通便捷，出行公交、地铁、高铁构成3个圈，市内30分钟公交圈，市外25分钟无缝对接虹桥和苏南两大机场；60分钟可达沪、宁、杭、甬等长三角核心城市，四小时直达全国七个主要都市圈。
另据悉，通苏嘉城际铁路将于今年开建，待铁路建完通车时，将成为“一核四城”格局中的绝对交通枢纽。
2、配套齐全
①商业配套
圆润广场：高铁新城圆融广场，位于苏州相城高铁新城的繁华中心，相城大道与南天城路交汇处以东600米。项目以高品质城市综合体为规划理念，涵盖精致城市公馆、高品质公寓、大型超市以及包含零售、餐饮、娱乐、生活体验等全方位的一站式购物中心。
②教育配套
南师大苏州高铁新城实验学校：占地300亩，总投资达4.5亿人民币，拟办成从幼儿园到高中一体化的高端品牌学校，2015年9月开始启用。
3、产业集聚--载体众多
基于高铁新城苏州新门户，产业新高地的总体定位，高铁新城发展方向是以高铁枢纽、创智枢纽及生活休闲配套与文化旅游功能三方面为核心，在现代服务业的基础上完善与苏州中心城区的多元功能发展，打造现代国际商务中心。
发展思路是通过技术、政策、内容三大抓手，构建文、商、智、旅全产业链产业体系，成为未来新经济——数字产业的引领区。
目前高铁新城已经有100多家龙头企业集团汇聚，现代服务业企业集聚一堂。而产业载体主要集中在三个板块，分别为核心商务区、文创园和设计街区。
核心商务区部分产业
三、新城楼市
目前高铁新城仅2个楼盘，鑫苑鑫城和金科观天下，其中鑫苑鑫城为老盘已售罄，而金科观天下今年年初开盘，目前去化状况良好，因在售楼盘仅金科观天下，所以高铁新城内房源库存较小，中长期内将不存在库存压力，其次随着地铁2号线和苏嘉通城际铁路的完工及配套建设持续开发完善，高铁新城价值将日益凸显，届时周边区域板块乃至周边城镇的客源将持续注入，对房源的需求也将进一步增加。
另外，分析高铁新城最近成交的宅地地价发现，目前宅地成交地价均在3000元/㎡左右，相对较低，而相较目前在售楼盘金科观天下9100元/㎡的售价来看，存在不小的利润空间。
高铁新城启动区楼盘情况一览
