前言：
近年来，以未来科技城、钱江世纪城、上海南桥新城等为代表的新城在长三角地区不断涌现。凭借着政策支持、产业引入和配套的发展，新城楼市的未来发展蕴含着无限的想象空间。
为了帮助开发商更好地发现价值新城，潜力板块，好地网、好地研究院发起2015年度《长三角投资潜力新城评选活动》。本次带来第二篇新城解读——富阳银湖科技城。
一、新城简介
银湖科技城位于国家级富阳经济技术开发区，是开发区的核心区，管委会所在地，规划面积26.3平方公里。东临320国道沿山体、陆家岭，北接余杭区，西至高泰路，南到新桥新路。新区距杭州市中心15公里，距杭州小和山高教园10公里。
银湖科技城位置
银湖科技城依托杭州大都市，发挥区域的生态、区位等优势，发展智慧经济，计划打造以创业孵化、科技研发和总部经济为主要功能，以网络信息技术和文化创意为主导产业，以山水生态、景观居住为特色的“硅谷小镇”，将会成为杭州西部智慧产业核心区。
二、新城潜力
银湖科技城发展潜力主要体现在『城市地位改变』，『政策扶持』，『区位交通升级』，『智慧产业特色显著』，『区域生活配套升级』五大方面。
1、城市地位改变
2012年10月，国务院批准同意富阳经济技术开发区升级为国家级开发区；
2014年12月，国务院批复同意浙江省调整杭州市部分行政区划，同意撤销县级富阳市，设立杭州市富阳区。
开发区的升级和撤市设区的政策红利，富阳城市地位有了极大的提升，原先作为一个县级市相对独立的存在，现在摇身一变成为杭州大都市的一部分，富阳，不能再以三四线城市的标准去衡量，而应以二线城市的标准去看待。
同时，富阳正在全面接轨杭州，同城化正不断推进，整个板块的价值被重估，银湖科技城作为富阳重点发展的核心区域，其板块价值更是有质的飞跃，板块的发展更具潜力！
2、政策扶持
银湖科技城在土地、财税、金融等资源要素方面给予充分支持。例如：
● 支持海外高层次高新人才创业，富阳实施“5110”计划，计划从项目资助、贷款贴息、财政扶持、科研配套、免租用房、安家补助，6大方面给与支持，且支持力度不断加大。
● 支持研发（创新）机构落地，给予地价优惠、竣工验收奖励、税收奖励等。
● 支持研发（创新）机构发展，给与引入技术骨干奖励，购买科研设备补贴，被国家科技部、省科技厅等新认定为国家级、省级科技企业孵化器的，市财政按照上级资助标准给予1:1配套等。
3、区位交通升级，与杭州无缝对接
富阳撤市设区后，杭州市区轨道交通向富阳延伸，并在银湖科技城设有站点，作为杭州市“交通西进”的第一站，将来杭富轨道线可以和地铁6号线换乘，到时候从银湖科技城到杭州市中心只要30分钟。
另外闲富公路、万丈山隧道与杭州城西对接，开车20分钟可达城西繁华商务圈。之江大桥连接杭州滨江片区，驱车20分钟可达。随着320综合整治工程的完工、320环线外移工程和杭富沿江公路的全线贯通以及公交一体化的完成，富阳已与杭州市实现交通无缝对接。
4、智慧产业集聚，打造“硅谷小镇”
银湖科技城目前已引进7家重量级新兴产业项目，分别为天安•富春硅谷、浙大网新、银江智谷、天鸿文创园、圣鸿工业设计园、雄迈科技、雍柏荟•富春等，总投资额逾76亿元，投产后预计产值达577亿元，已初步形成网络信息技术、文化创意、总部经济等优势智慧产业。
并且设立银湖创新中心，主要招引总部经济、科技研发、及留学生创业等项目。未来将以信息技术和信息服务为重点，进一步优化生态环境，集聚科研机构和信息经济企业，完善城市服务功能，营造创业环境，成为杭州西部绿色生态“硅谷小镇”。
已入驻项目
5、区域生活配套逐步完善
● 教育：永兴·银湖实验学校确定入驻银湖科技城，学校为九年一贯制，设96个班，今年8月份开工，预计2016年下半年投入使用，届时，区域内教育将得到极大的改善。
● 医疗：驱车10分钟即可到达省人民医院望江山医院，医院为浙江省卫生厅直属的省级医疗机构，同时也是浙江省基本医疗保险定点医疗机构的三类甲等医院。
● 娱乐休闲：银湖科技城内部及周边有杭州野生动物世界、宋城、湘湖、金都网球中心、富春山居高尔夫球场、黄公望休闲度假村、黄公望森林公园等，娱乐休闲配套齐全。
● 购物：向西至富阳主城区驱车约15分钟即可到达东方茂购物中心和宝龙城市广场，往杭州城区方向坐轻轨，转6号线至杭州市中心只要30分钟，购物便利。同时，通过富闲路—万丈山隧道路线20分钟可达的以西溪印象城为首的城西生活圈。
三、房地产情况
富阳历来是开发商青睐的地方，银湖科技城建设以来，不断的有外来房企涌入，其中不乏全国百强房企如绿城、九龙仓。银湖科技城以产业支撑，目前已落地7家重量级新兴产业项目，未来将有大量的产业人口导入，内生购买力较为强劲。
1、板块内项目分布
银湖板块因四面环山，风景秀丽，板块内部项目以中低密度宅地为主，主打改善型产品，目前已开发有十余个项目，现在售项目主要有野风·山，清源·上林湖。
板块内项目分布情况
2、富阳房地产走势
①成交量：自330新政以来，富阳楼市成交量处于直线上身趋势，2015年4月和2015年5月环比增长分别为64.2%和62.8%，6月份更是达到历史最高位789套和84168㎡，7月份有所回落，但仍处于成交高位，楼市回暖迹象明显。
2015年上半年富阳住宅共成交2638套，同比增长96%，接近去年上半年成交量的一倍且首次突破2000套，成交均价亦有所上涨，一系列利好政策刺激下富阳2015年楼市迎来爆发期。
②存量：富阳市住宅存量一直徘徊在6350左右，913411㎡，根据2015年上半年成交量来估算，去化周期为15.2个月，处于合理范围内。
