三、房地产市场
未来科技城拥有大量产业人口支撑，内生购买力较为强劲。
板块以文一西路为界，南北两面的区域特性较有不同。北面有地铁5号线穿过，沿线推出的宅地容积率较高，主打刚需高层项目。南面靠近湿地，推出的都是中低密度宅地，主打改善型产品。
1、五常湿地区块
从发展历程来看，五常湿地区块凭借西溪湿地的自然风景，2000年左右大华就已开始拿地，开发的项目叫西溪风情，是杭州低密度大盘中的翘楚。
2009-2012年，绕城以西区块受到开发商青睐，大华、昆仑、国恒、滨江等本土大鳄在这里拿地。
2012年底开始，淘宝城南区块开始受外来大鳄热捧，融创、富力、新城、合景泰富等拿地入驻。
2015年，在市场回暖的时节点上，多家外来开发商仍把未来科技城当作进入杭州市场的首站。6月以来成交的3宗宅地，被外来大鳄包揽，溢价均超过30%。其中，金地为首次入驻未来科技城板块，香港兴业、泰禾则为首次入杭。
区块以多层、排屋为主要业态，客群主要针对高端刚需、改善和豪宅置业人群。
2、5号线沿线区块
文一西路北侧5号线沿线区块距西溪湿地较远，以普通住宅用地为主，2012年，富力拿下西溪悦居地块首次入杭。
2013年以来，区块房地产市场快速发展，建工、奥克斯、合景泰富、万通等多家房企拿地入驻。其中，奥克斯创造了238%的溢价记录。
区块客群以主城区沿5号线外溢人群和板块内刚需客群构成。从去化情况来看，欧美金融城为2014年未来科技城销冠，富力西溪悦居已经开盘的两期仅剩尾盘，刚需购买力较为强劲。
