好地网7月6日讯（研究员 袁梦蝶）好地网从奉贤南桥新城管委会了解到，今年下半年，南桥新城将推出三宗地块，包括两宗宅地一宗商地。
三宗地块位于金齐路以北，金海公路以东，广丰路以南，金水苑以西。其中32-04地块为住宅用地，出让面积132亩，容积率1.8，可建面积158249㎡；36-02/36-03地块拟合并出让，出让面积157亩，可建面积225327㎡。
地块指标
地块位置
好地研究院分析，该宗地块有三大优势：
第一，区位优势：集聚购买力与环境资源
从上海区域层面：地块所在的位置为奉贤区南桥新城板块，是上海七大新城之一。南桥新城北邻闵行区，距离闵行区政府距离约25公里，行车时间不到半个小时。距离上海市中心徐汇区政府约32公里，行车时间约40分钟。
从南桥新城板块层面：地块位于城北片区，距离奉贤区政府不到6公里，行程仅约10分钟。西邻产业片区，包含有生产性服务业集聚区、先进制造业基地、科技创新园区，潜在购买力客群可期。
南侧无缝对接生态核心区，中央生态林占地4.78平方公里，坐享天然的景观资源。
此外还有南桥新城的地标性建设---“上海之鱼”项目，将建成以水为乐，集居住生活、商务办公、商业会展、旅游度假、休闲娱乐及游艇俱乐部于一体的生态型主题国际社区，并成为南桥新城景观中心与功能中心。
由此，此次出让的项目，不仅能够吸引到奉贤区的本地购买人群，还能够吸引上海市中心刚需群体的外溢。加上中央生态林以及上海之鱼等稀缺景观环境资源的打造，可以说，地块兼具购买力优势以及环境资源优势。
上海之鱼项目规划效果图
第二，交通优势：两-三年内交通迎来新蜕变
根据资料，地块紧邻广丰路、金海公路、金齐路，与S4高速公路入口直线距离在1.5公里以内，交通相当便利。
而据南桥新城管委会相关负责人介绍，接下来板块的交通将有新的利好:虹梅南路-金海路越江工程正在积极建设之中。
据悉，越江隧道将于2017年通车，BRT快速公交将于2018年投入使用。届时，从地块出发，到徐汇区最快仅需要20分钟，至人民广场也仅需要40分钟。
第三，市场优势：房地产发展潜力空间可期
从目前楼市格局来看，南桥新城已经成为了主流开发商集聚开发的楼市板块。包括万科、绿地、合景泰富、中粮、宝龙等开发商均已经先后布局该板块。
纵观上海市各大楼市板块，南桥新城起步晚，但发展的空间和潜力较大，主要体现在：
1、房价和地价还处于一个较为合理的水平，且房价和地价相比，还有一定的利润空间。目前板块内的新房售价在20000-26000元/平米左右。历史最高的楼面地价为15443元/平米，大部分宅地的成交价不到10000元/平米。
2、以上海之鱼项目为带动，加上轨道交通五号线以及越江隧道等工程的推进，南桥新城在内部配套建设以及对外交通便捷程度等方面，均将会有新的突破。
3、在土地资源极其稀缺的上海，南桥新城是一个难得的还有规模地块供应的板块。
