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好地网11月17日消息（研究员 孙航海）11月15日，上海网上房地产网发布近期将上市新建商品住房项目清单。
清单包括6个项目，合计推出590套房源，上市面积80727㎡，总货值约77.8亿元。分别位于浦东新区、虹口区、闵行区（2个）、和松江区（2个）区。
从位置上看，位于内环内1个，内中环1个，外郊环4个。其中浦东新区澐启滨江、闵行保利都汇和煦即将首开。
从价格上看，虹口区金茂璞元加推57套公寓，备案均价16.81万/㎡最高；澐启滨江首开房源总货值24.8亿最多；上市房源面积最多的是国贸海上原墅，175套房源总面积20012㎡。
上海将上市新建商品住房项目一览表（2025年11月15日）
项目位置分布
1、澐启滨江
项目包含2个地块，分别是：2025年5月24日，上海城市更新建设发展有限公司通过协议方式竞得浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块，总价854041万元，楼面价约70300元/㎡；2024年12月25日，上海城市更新建设发展有限公司通过协议方式竞得浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，总价886896万元，楼面价70030元/㎡。
8月1日，华润置地发布公告，与上海南房联合体，通过股权转让方式，竞得浦东新区耀华和黄浦区余庆里组合地块。转让总价为244.7亿元，华润置地和上海南房分别按90%及10%比例共同支付，并持有目标公示对应比例的股权及债券。
其中，浦东新区耀华地块即此次即将开盘的澐启滨江项目。项目由7栋100米高层（28-32层）、1栋25层84米高住宅和1栋26层87米高住宅组成。
项目首开拟推122套公寓，上市面积18156㎡，备案均价136700元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
2、金茂璞元
2025年2月20日，庆隆&金茂以总价896435万元竞得虹口区C080302单元hk329-11地块，楼面价117474元/㎡，溢价率38.2%，不设房地联动价。项目规划建造5幢高层住宅，含1幢24F、1幢26F、1幢29F和2幢31F。
项目已于8月份首开，推出99套高层，均价166000元/㎡，认购率158%；后于10月19日加推111套高层，备案均价168000元/㎡，认购率102%。
此次拟加推57套公寓，上市面积11418㎡，备案均价168100元/㎡。
项目位置图
项目平面图
3、保利都汇和煦
2025年6月19日，保利发展以总价314026万元竞得闵行区MHC10601单元01-22A-10地块，楼面价38775元/㎡，溢价率12.95%。
项目即将首开，拟上市118套公寓，上市面积12256㎡，备案均价67821元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
4、象屿·天誉蘭香
今年3月28日，上海象盈房地产开发有限公司（象屿）以总价667874万元竞得闵行区MHP0-1005单元02-09地块、03-04地块、16-07地块及16-06、16-08地下空间，楼面价33580元/㎡，溢价率18.97%。
项目已于今年9月中旬首开，推出66套小高层房源，备案均价69900元/㎡，认购率188%。二开推出66套公寓，备案均价70300元/㎡，认购率95%。
此次拟推50套叠加、联列，上市面积8914㎡，备案均价89121元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
5、保利·西郊和煦|领墅
2025年1月24日，上海保利城市发展有限公司以总价205185万元竞得松江区SJS30003单元01-18号地块，楼面价29425元/㎡，溢价率27.9%。
项目于今年6月中旬首开，截至目前已累计开盘4次，累计推出小高层、多层、联排428套，备案均价56412元/㎡。
此次拟推出叠加、联列68套，上市面积9971㎡，备案均价65677元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
6、国贸海上原墅
2024年5月28日，厦门国贸联合松江交投以底价269803万元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，楼面价28000元/㎡。项目规划了21幢3-4F叠墅和9幢6-8F洋房。
项目已于今年5月中旬首开，截至目前领证4次，累计推出房源495套，备案均价65113元/㎡。
此次拟上市175套公寓、联列，户型面积90－202㎡，上市面积20012㎡，备案均价55041元/㎡。
项目位置图
项目鸟瞰图
