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好地网10月22日消息（研究员 孙航海） 今天，杭州市规划和自然资源局对滨湖单元LA020501-34等地块选址及规划指标进行调整。
内容包括减少北区块住宅用地面积，改为图书管理用地；将原南区块的图书管理用地性质调整为娱乐兼容商业用地。
通过此次用地性质的优化置换，实现了板块居住、文化、消费等功能的均衡布局，将进一步提升滨湖单元的生活便利性、文化氛围与区域活力，契合滨水片区生态与生活融合的发展定位。
1、调整后片区将如何打造？
本次详规调整范围涉及两个区块，南区块东至望湖路，南至南苕溪，西至长桥路，北至苕溪北街；北区块东至山体，南至武肃街，西至农林东路，北至规划道路。总用地面积约20.25公顷。
地块位置图（来源：好地大数据）
调整后，区块内包含3宗经营性用地，分别为：
LA020501-11地块，为二类城镇住宅用地，用地面积11.01公顷，容积率1.0，建筑高度12米，建筑密度35%，绿地率30%；
LA020501-09地块，为图书展览用地，用地面积2.41公顷，容积率1.0，建筑高度12米，建筑密度30%，绿地率35%；
LA020501-34地块，为娱乐（体育）兼商业用地，用地面积2.33公顷，容积率1.5，建筑高度60米，建筑密度50%，绿地率20%。
调整前后指标对比表
2、业态升级推动板块价值提升
公告显示，本次调整旨在优化用地布局，提高滨水地区活力，满足人民群众对体育、娱乐、商业配套需求。
11.01公顷的住宅用地，规划 容积率仅1.0，未来将会打造低密舒适的墅类产品，提升片区居住品质。
地块与农林大学一路之隔，毗邻青山湖风景区，地铁16号线在侧，周边在建的青山湖国际科创中心项目，涵盖商务办公、高端酒店、会展中心、多功能剧院、图书馆、博物馆、超高层等业态。
北区块新增的2.41公顷文化用地，可打造图书馆、展览馆等文化场所，为周边居民提供阅读学习空间，进一步提升片区文化氛围。
南区块调整后的2.33公顷商业用地，行政娱乐（体育）兼商业业态，丰富了周边文体商业配套资源，大大提升日常生活的便利性与丰富度。
届时，滨湖新城的区域价值潜力将得到全方位升级。
