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好地网10月21日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州出让1宗宅地，为番禺区黄沙岛地块，吸引两家房企参与竞价。
经过16轮竞价，地块最终由绿城华南投资发展有限公司（绿城）以49680万元竞得，溢价17.8%，成交楼面价25936元/㎡，实际楼面价30185元/㎡。
地块指标
看点一：绿城月内连下二子，补仓番禺广场
此次斩获番禺区黄沙岛地块，是继去年底拿下玉海棠地块后，绿城在番禺广场板块竞得的第二宗地。
同时，也是继底价竞得白云区齐富路地块后，绿城本月在广州竞得的第二宗地。
而去年至今，绿城在广州共竞得4宗地，分布于海珠区（1宗）、白云区（1宗）、番禺区（2宗），总拿地额47.5亿元，总建面16.1万㎡。
除此之外，绿城今年还报名了白云区衡器厂地块、番禺区番禺广场融媒体北侧地块两宗地，深耕广州意愿明显。
绿城去年至今广州拿地分布（来源：好地大数据）
看点二：番禺广场板块受市场认可，民企参与度较高
在土地端，去年至今，番禺广场板块共成功出让3宗宅地，均以溢价成交，成交楼面价不断上涨，且参拍房企除混合制房企绿城外，还有南通亚伦、番禺置业等参与其中，民企参与度较高。
在市场端，绿城去年底拿下的玉海棠项目，自5月首开以来至今，仅用5个月时间实现基本清盘，足可见购房者对板块认可，同时为绿城积极补仓打下一剂强心针。
番禺广场板块成交地块分布（来源：好地大数据）
看点三：预计未来项目有一定利润空间
结合容积率、建筑限高等出让指标，以及一线江景、区府地段及成熟配套等稀缺资源，预计黄沙岛地块未来大概率开发为叠墅或类联排等“墅级”高端产品，加上该地块为番禺区近8年容积率最低的一宗宅地，并且有新规产品加持，在区域甚至全市高端市场具备不可小觑的竞争力。
同板块新房，路劲美的隽樾府售价3.3-3.6万/㎡，绿城玉海棠售价4.3-4.6万/㎡，而地块旁黄沙岛花园别墅，楼龄已超20年，二手挂牌单价4字头。
如按建安成本1万/㎡测算，未来项目售价4.6万/㎡可实现盈亏平衡，与绿城玉海棠高层洋房最高价持平，与旁边的老别墅挂牌价相差无几，在产品力与稀缺性明显优势下，可以预见未来项目售价将高于盈亏平衡点价格，有一定利润空间。
假若实现5%、10%利润，对应售价则约为4.95万/㎡、5.4万/㎡。
