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好地讯7月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，南京集中成交16宗宅地，总面积753亩，总出让金73.6亿元，平均溢价率1.9%。
2宗地块竞争激烈，为河西北G47、江宁三山G50地块，分别由杭州北谷（溢价32.74%）和朗翌置业（溢价33.87%）竞得。
南部新城G42地块由厦门象屿拿下，溢价0.17%；上秦淮G51地块由盐城绿洲收入囊中；其余均有地方国资托底。
地块位置图
今日土拍有以下看点：
1、鼓楼区地价破“4万”
河西北G47地块，经过89轮竞拍，由杭州北谷拿下，成交总价3.73亿，楼面价40215元/㎡，溢价率32.7%。
该地块成为鼓楼区首个地价“4字头”项目，刷新区域历史楼面价新高。
拿地的北谷总部位于杭州，是一家成立于2019年的新兴房企业。今年，该房企和南京交通投资置业合作，在南站开发了映秦淮项目。
此次在河西北部再度出手，体现了其聚焦核心的拿地策略。
本宗地块西侧仅一路之隔便是金陵汇文学校，周边双地铁环绕，吾悦广场、苏宁环球商贸城等商业体汇聚。
板块当前在售新房非常稀缺，近市场热度高，具备较好的去化预期。
地块位置图
2、翠屏山旁低密地高溢价成交，或朗诗代建
三山G50地块，经过43轮竞拍，由南京朗翌置业拿下，成交总价1.66亿，楼面价14755元/㎡，溢价率33.87%。
据悉，朗翌置业背后有朗诗的身影，本地块未来或将由朗诗操盘。
地块位于江宁三山片区，周边汇聚了证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香、帝景天成等多个别墅楼盘，人居氛围十分优越。
周边配套齐全，毗邻翠屏山，容积率低至1.05，可打造一线山景低密住区，满足周边改善需求。
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3、外来房企持续布局
厦门象屿首入秦淮区，总价11.64亿、溢价0.17%拿下南部新城G42地块，楼面价27088元/㎡。
今年4月23日，上海宸嘉曾溢价7.12%竞得周边1宗宅地，容积率1.2。
本案容积率1.6，产品存在一定的差异化。周边紧邻中信泰富九庐、云尚紫薇、伟星誉璟府等热盘，市场预期较好。
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盐城绿洲继续深耕江宁，5.81亿拿下上秦淮G51地块，楼面价10000元/㎡。
地块位于云台山河以北，周边有葛洲坝融创南京紫郡府、恒大悦澜湾、五矿澜悦栖原等小区，人居环境成熟成熟。
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附：成交详情
