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好地网7月16日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳挂牌1宗商住地，位于宝安中心区，拟于8月15日15时出让。
地块位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521.94㎡，容积率3.4，建筑面积145000㎡，起价640900万元，楼面起价44200元/㎡。
根据《出让公告》要求，住宅125000㎡（占比约86.2%）允许分割转让，商业18350㎡（占比约12.7%）限整体转让。如溢价成交，商业不参与溢价部分的分摊。
另外，须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，应考虑预留与相邻地块或过街设施（滨海廊桥、滨海文化公园一期及二期、北街坊）的接口。
地块指标
值得一提的是，地块曾于今年3月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，出让面积、容积率均有所下降，取消酒店业态，商业部分限整体转让不变，住宅占比大幅提升（从48.8%上升至86.2%），楼面起价从31834元/㎡上调至44200元/㎡。
两次挂牌指标对比
地块位于宝安中心区，地理位置优越，邻近沿江高速，距宝安区政府约1公里，与腾讯总部园区一河之隔，南面、西面均能望海，靠近华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、壹方城商业中心等文体娱乐设施，周边配套设施完善。
地块航拍图（来源：深圳交易集团有限公司）
去年9月26日，保利置业以总价28.2亿元、溢价35.6%竞得相距约400米的A001-0219地块，成交楼面价52222元/㎡，项目定名为“保利瑧誉”。
而紧邻保利瑧誉的中铁能建·阅臻府首期于去年7月开盘，382套房源目前已售罄，网签均价8.6万/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
