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文/好地网 徐路加
明天（7.8），杭州将迎来下半年首拍。地块位于临平星桥，起价约2.5亿元。
地块东靠星桥农贸市场，西邻天都城，具有一定绿地和水系资源，结合仅1.1容积率、43%建筑密度下，预计打造联排、叠排类产品。
地块指标
地块航拍图（来源：好地大数据）
区域内最可比的为南侧1.5公里的越秀星缦林栖城车辆段项目，联排类产品为3层、200方左右设置，因限价原因最高仅可设置30720元/㎡价格（与小高层仅3000价差），历次开盘均快速去化。相比之下本地块区位更优，但需四层设置下面积段或有所提升。
板块内另一低密项目为东侧1公里的保亿云隐星润府，1.4容积率以6层、3叠打造，备案均价在3.1万元/㎡左右，去年10月以来整体已签约180套，整体去化速度尚可。从区位条件和容积率方面考虑，本次地块更优、价格预期可更高。
地块位置图（来源：好地大数据）
地价层面，保亿项目去年5月底价摘牌楼面价10680元/㎡，以目前销售情况实现预期超10%收益；本地块若按起价测算，结合更优的销售预期，预期利润空间有进一步提升。
临平区内，近期持续有低密地块出让，可做参考——
6月底，东湖新城龙安湖畔两宗低密，由杰立&光大建设底价摘牌，楼面价10500元/㎡；
6月中，崇贤低密由驭远低溢价竞得，楼面价9645元/㎡。
结合以上两宗地块，本次地块区位上差异不甚显著。
好地研究院认为：临平当前以低密供应为主，在价格上以最接近主城的乔司区块为最高（近期如玺华院排屋4.5万热销）形成一定梯队，各板块目前整体去化尚可。但包括地块周边也已有乔司车辆段、挂牌中C54地块，更多同期项目也将形成后续销售压力，一定程度上也将弱化土地端竞争。基于此，预计以谨慎竞争，或低溢价。
从房企来看，近年来低密地块主要由本土深耕民企主导，例如英冠、杰立、驭远、保亿等。
