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好地网7月1日讯（研究员 周吉羊）昨天晚间，宁波东部新城明湖板块1宗低密宅地挂牌，明确建设高品质住区，成为板块内第二宗“四代住宅”地块。
地块面积35亩，容积率1.5，起价9.5亿元，起拍楼面价27129元/㎡，将于7月31日正式出让。
地块指标
作为当前宁波城市发展核心区，东部新城的明湖板块配套持续升级、热度不断攀升，板块内的明湖之心·星洲项目近期开盘房源均价8万以上依然热销，突破宁波房价天花板，成为现象级红盘。
可以说，无论是自身禀赋还是周边市场，本宗地块都属于宁波最优之一，足以吸引众多开发商和购房者的目光。
一、优质低密属性，打造高品质住区
从规划指标来看，地块已然具备成为高端豪宅的众多要素。
1.5容积率、30%建筑密度、54米限高，相对适中的体量，方正的地块形态，可打造高层、洋房、排屋类产品，且地块北望明湖南邻水系。
地块还在出让条件中针对高品质住区要求做了锚定：
1、实施空中绿化平台，计容建筑面积≤26275.5㎡，且>12261.9㎡；
2、建筑布局需与周边环境协调，强化与明湖的景观呼应，塑造沿盛莫路和中山东路的建筑形象，形成层次丰富的天际线；
3、采用时尚简约的现代风格外立面设计，以淡雅色调塑造明湖区域形象，并强化东吴河与地块的景观渗透；
4、规划用地性质为一类居住、二类居住综合用地，一类住宅计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的20%；
……
低密属性产品，在当前明湖板块内较为难得，叠加四代住宅规划，地块稀缺价值凸显。
地块航拍图（来源：浙江省土地使用权网上交易中心）
二、城市发展高地，成熟生活配套环伺
明湖板块自建设以来一直都备受瞩目，它是东部新城发展的重要延伸，也是宁波人居价值的高地。
此次地块占据明湖核心，距宁波市政府约1公里，地处即将通车的轨道7号线邱隘站和1、7号线换乘盛莫路站中心位置，交通区位优势明显。
明湖公园、后塘河、新城生态廊道等景观资源近在咫尺，围绕明湖在建的超级综合体——明湖之心，位于地块北侧200米，涵盖超高层双子塔地标、TOD商办、滨湖度假商业、奢华湖居酒店等顶级配套。
此外，西侧东部新城核心区内，东部银泰城、阪急百货等优质商业综合体步行可达。
周边还有赫德实验学校、邱隘董玉娣实验中学、在建九年一贯制学校等优质学校资源，满足一站式教育需求。
地块位置图（来源：好地大数据）
三、豪宅林立塑造品质人居，改善需求旺盛
城市配套稳步推进，也带动了明湖板块的人居价值跃升。雅戈尔湖懿明秋、明湖怡府、保利明湖金茂府、维科大家逸庐等品质改善楼盘相继热销，印证客户对板块的高度认可。
而不久前顶着“宁波顶豪”头衔的明湖之心·星洲，首开推出叠墅+双拼134套房源，整盘成交均价8.2万元/㎡，最高单价接近13万/㎡，当天实现高达90%去化，一方面印证了宁波高端购买力，另一方面也凸显明湖作为宁波楼市顶级板块的市场号召力。
明湖之心·星洲项目前身为2024年10月22日成交的A5地块，由2个商品住宅子地块，容积率分别为1.2、2.45，楼面价26951元/㎡；同日出让的相邻A6地块，为宁波首宗高品质住区试点地块，楼面价为24308元/㎡，目前尚未开盘。
四代住宅+低密属性+滨水景观+核心区位+优质配套+高端市场，地块属性直接拉满，不仅将成为板块人居高品质新标杆，激发全市改善置业的新活力，必然也会成为众多房企争夺的热门。
此次地块楼面起价27129元/㎡为宁波市区历史第三高的起价，可以期待未来成交价能否有新的突破。
地块周边水系景观丰富（来源：好地大数据）
