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好地网6月30日消息（研究员 孙航海）近日，上海联合产权交易所发布4则股权转让信息披露公示，涉及浦东新区耀华和黄浦区余庆里组合地块。
信息披露期满日期为2025年7月23日。
披露公示情况
根据披露公示，4个项目标的捆绑转让，各自挂牌金额之和（共计244.7亿元），根据最终受让方对4宗项目的报价，以此确定本项目的成交价格。
一、浦东新区耀华组合地块
标的涉及地块分别是浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块、和浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，由上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式拿下。
其中，07-1地块出让时间2024年12月25日，总价886896万元，楼面价69989元/㎡。
04-1地块出让时间2025年5月24日，总价854041万元，楼面价70300元/㎡。
上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控规图
地块位置图（来源：好地大数据）
两宗地块位置相邻，紧邻轨交19号线德州路站，可与8号线、11号线换乘于东方体育中心站，与7号线换乘于后滩站，周边多条快速路、高架路纵横交错，交通出行便捷。同时，地块西侧与黄浦江直线距离仅30余米，中高楼层将有不错的瞰江视野。
地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心；上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校，等教育资源环伺
新房市场方面，地块东北方向1.3公里处，中铁·世博云境2024年12月底开盘，推出所有158套房源，备案均价10万元/㎡，认购率达到291%。
二、黄浦区余庆里组合地块
今年5月5日，上海市黄浦区规划和自然资源局发布公示，以协议方式出让黄浦区余庆里地块项目。
项目出让总价格732654万元，综合楼面价81547元/㎡，意向用地者上海黄浦城市更新建设发展有限公司。
项目包含7个子地块，用地性质包括普通商品房、租赁住房、办公楼、商业等，总出让面积3.66公顷，地上总建筑面积89844.4㎡，其中高层住宅26500.2㎡（占比29.5%）、风貌住宅12911.84㎡（占比14.4%）、保障性租赁住宅7427.45㎡（占比8.3%）、办公楼13193.9㎡（占比14.7%）、商业29411.02㎡（占比32.7%），以及公共服务400㎡。
此次股权转让涉及其中6个子地块（不含051-04商业用地）。
地块指标
靠北侧的051-04、055-01以及056-01三宗地块，为办公楼+商业用地，总面积1.69公顷，建筑面积36556.6㎡。其中商业建筑面积23362.71㎡，办公建筑面积13193.9㎡。
南侧靠近光明中学的054-03地块，为商品房+商业用地，出让面积0.56公顷，建筑面积7965.11㎡，住宅：商业比例为85:15；
南侧中间的059-02地块，为商品房+商业用地，出让面积0.65公顷，建筑面积7225.3㎡，住宅：商业比例为85:15；
南侧靠近福南小区的060-02地块，为商品房+商业用地，出让面积0.6公顷，建筑面积29444.67㎡，住宅：商业比例为90:10；
060-01地块为租赁住房+商业用地，出让面积0.16公顷，建筑面积8652.72㎡，其中经营性建筑总面积不超过8252.72㎡（租赁住房：商业比例为90:10）。
地块四至图
项目整体呈现“北商南住”的布局，北侧规划多元商业，南侧打造错落住宅，未来建设风貌别墅、超高层、商业、办公楼以及租赁等多样化的业态设施。
项目规划图（以正式公告为准）
项目效果图（以正式公告为准）
地块位于人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区的衔接地段，紧邻上海轨交8号线大世界站，周边还有1号线、2号线和10号线三条线路环绕，交通便捷。
配套方面，紧邻，新天地、豫园、人民广场、南京路步行街等商圈，周边上海市格致中学、蓬莱路第二小学、上海市实验小学等多所学校环伺；还有曙光医院，仁济医院等三甲医院提供医疗保障。
周边配套示意图
