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保利海上印鸟瞰图（灰色标签为首开，红色标签为二开，蓝色标签为未开）
保利海上印项目是由保利置业开发，2024年11月27日拿地，楼面价48665元/㎡，容积率1.8，规划了404户高层产品。2025年4月30日首开，并在6月13日加推。
文/好地评论 吴彩萍
最新消息，已开盘两次的保利海上印，预计7月底开放实景示范区，三批次房源将于8月初启动认筹，拟推109㎡、129㎡、150㎡三种户型。项目二批次均价79905元/㎡，三批次房源售价还要上涨，预计将超8万/㎡。
保利海上印两次开盘情况
与同板块一路之隔的安高申陇院相比，两盘区位一致，配套相当，都邻近区域内的第一梯队学校“闵行实验小学景城校区+莘松中学春申校区”的双配置，但是海上印定价却贵了4000元/㎡，萍姐以安高申陇院作为竞品，进行跑盘调研后认为：
保利海上印在会所、装修、户型等配置上作了一定的提升，但是定位依旧偏中等改善社区，达不到高端改善的配置，按照8万的售价，大户型（150方）的总价将在1200万以上，购房者在追高的同时，应切实分析自身的需求和状况，作出理性谨慎的决定。
项目位置图
去年11月27日，经过44轮报价，保利置业以总价25.95亿拿下安高地块东侧地块，楼面价48665元/㎡，溢价率18.49%，未设房地联动价。
此时，距离安高申陇院地块出让正好相差半年。此后，两个楼盘首开时间和交付时间，也都相差半年。
保利海上印容积率1.8，可建面积53321㎡，体量不到安高申陇院的一半，由8幢13-14F高层和1幢保障房组成，属于中等规模小区。
从基本配置上来说——两者在外立面、人车分流、车位比等维度上，相差不多。
保利海上印的优势主要体现在公区配置上，虽然可建面积不及安高申陇院的一半，但在公区配套上并不逊色。下沉会所1500㎡，仅比申陇院少200㎡，户均面积更多。
相较申陇院没有架空层，保利海上印一半的楼幢（北面4幢）设置了一楼架空层，面积达1400㎡。
从这个维度上来说，海上印更有卖点。
楼盘基本信息对比
从具体房源来看（以128方4房2厅2卫户型为例）——
保利海上印为一梯两户无连廊设计，户型方正，4开间朝南，约13.8米超宽南向面宽，客厅、餐厅、厨房、阳台，独立玄关，赠送面积多，除了客厅带大阳台，其余所有的房间（包括卫生间和厨房）都有飘窗，且主卧带一个270度转角的飘窗，视野比较好。
安高申陇院为一梯两户的飞机户型，三开间朝南，客餐厅的面积达到32㎡，大横厅设计，面宽近5米，每个卧室都设置有飘窗，浪费面积比较少。
相对来说，保利海上印三开间朝南的设计，更适合三代同堂的家庭，但安高申陇院的客餐厅面积更大。
保利海上印销售报价装修标准为4200元/㎡。目前确定的装修品牌，包括东芝中央空调、地暖，霍尼韦尔新风系统，卫生间是唯宝、高仪组合，高仪、美诺、博世等厨房电器品牌。
安高申陇院精装限价3000元/㎡，装修品牌包括日立或东芝中央空调、地暖，百朗新风系统，卫生间主要是杜拉维特和汉斯格雅，厨房带博世四件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机和蒸烤一体机等等。
总体来说，两个楼盘的精装修品牌都比较高端，基本上都是一线品牌，具体配置如何，还要看具体的产品型号。
从价格上来说——两个项目的拿地价格仅相差200元/㎡，安高申陇院房地联动价76000元/㎡，保利海上印没有联动价的限制，目前销售均价在8万元/㎡左右，两者价差约4000元/㎡。
而从后续的居住成本来看，保利海上印的物业费为8.8元（含会所），安高申陇院物业费为7.3元（含会所），前者要更高。
保利海上印主力户型108方三房、128方四房和149方四房。安高申陇院主力户型为107方三房、128方四房和170方四房。 ①对比107方三房户型，保利海上印（套均总价814万）比安高申陇院（760万）贵了54万。 ②对比128房四房户型，保利海上印（套均总价988万）比安高申陇院套均总价1040万）贵了52万。 ③安高申陇院170方户型（套均总价1388万）和保利海上印（套均总价1260万）149方户型比，多了一个卫生间，两者总价相差仅100多万。 注：每批次户型面积略有差异，以实际为准
同等户型下，保利贵了50多万，这需要保利置业增加配置来实现市场认可度。
附1：两个项目装修标准比较表
注：以实际交付标准为准
附2：保利海上印户型图
