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好地网5月29日消息（研究员 翁思源）今天，镇海区ZH06-02-22-01地块迎来出让，有4家房企报名参拍，最终由南通亚伦房地产开发有限公司（江苏亚伦）以总价44187.21万元竞得，成交楼面价14091元/㎡，溢价率1.38%。
地块位于镇海区庄市街道，出让面积为28507㎡，容积率仅为1.1，建筑面积为31357.7㎡，限高24米，一类住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积的30%，地下不允许设置储藏室等住宅辅助用房，预计将打造联排+叠墅产品。
据悉，该项目后续开发将由龙湖代建，输出轻资产营造服务品牌。
地块成交情况
地块位置图（来源：好地大数据）
一、地块基本信息
地块位于镇海区庄市街道，东至兆龙路，南至芳辰路，西至庄市街河东侧沿河绿地，北至浜子港南侧沿河绿地，属于镇海区核心地段。
地块航拍图（来源：好地数据库）
土地用途为城镇住宅及配套用地，用地面积28507平方米，限高24米，容积率1.1。其中，一类住宅计容建筑面积不超过地块计容总建筑面积30%，禁止建设独栋式、双拼式底层住宅，单幢低层住宅户数不得超过6户。
意味着地块未来可打造的产品方向包括联排、叠墅以及洋房，低密改善属性较为纯粹。
地块规划要求及配套设施要求
地块红线图
二、地块周边市场情况
近三年区域内仅1宗地块出让，为2024年3月开投蓝城竞得的镇海区ZH06-03-47地块（容积率2.04）。今年3月挂牌的甬江实验室北侧商住地块（容积率1.05-1.4），虽部分涉及低密开发，但纯住宅类且容积率低于1.2的项目长期缺席。
此次镇海区ZH06-02-22-01地块的出让，不仅容积率创近三年新低，且限高24米，可建设一类住宅（不超过地块计容总建筑面积的30%），将有效填补区域内低密改善属性的市场空白。
参考周边二手别墅项目有清泉花园、公元世家二期、合生国际城，其中，二手联排别墅售价达2.8-3.4万元/㎡左右，二手双拼别墅售价达3.5-4.1万元/㎡左右。
地块周边项目位置示意图（来源：好地数据库）
