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好地网5月28日讯（研究员 黄卓贤）5月27、28日，佛山市各挂牌1宗商住地，均位于南海区里水镇，总出让面积7.3万方，总建筑面积19.6万方，总起价12.8亿元。
地块指标（来源：好地大数据）
2宗地分布（来源：好地大数据）
南海区里水镇沙涌村(土名)“门口路”地段TD2025(NH)WG0040地块
地块出让面积34113.57㎡（仅统计A区），容积率2.5，最大建筑面积85283.93㎡。
地块起价44976万元，楼面起价5274元/㎡，保证金8996万元，限时竞价开始时间6月26日10时。
该地块曾于去年两度挂牌，后均终止出让。此次重新挂牌，出让面积不变，A区（商住地）容积率从前两次的3.0下调至2.5，B区（教育用地）配建幼儿园建面从前两次不少于4003.2㎡下调至3758㎡，楼面起价较首次挂牌下降38.6%，较上一次挂牌下降31.8%。
地块三次挂牌指标对比
地块南临里水大道南，紧挨保利紫滨公馆、深业旗山雅苑、珠江峰景湾等楼盘，周边有展旗峰生态公园、旗峰小学（市一级）、旗峰中学（省一级初中）、南海科学高中（省一级高中）、里水嘉洲广场等配套。
地块西北侧约900米，2021年6月，美的以楼面价14174元/㎡竞得“美的滨湖学府”项目地块，溢价34.8%，目前项目售价约1.5-2.1万/㎡。
另外，紧邻地块的深业旗山雅苑，现房售价约1.3-1.5万/㎡。
地块位置图（图片来源：好地大数据）
南海区里水镇胜利社区五一村地段（#4地块）
地块出让面积38282.39㎡，容积率2.9，最大建筑面积111018.93㎡。
地块起价78823.42万元，楼面起价7100元/㎡，保证金15764.69万元，限时竞价开始时间6月27日10时。
地块为里水东部工业园项目改造地块，南邻珠江后航道，北侧紧邻原志高工业园，周边建有南海有轨电车里水示范段，且北侧不远处将新增一所45班九年制学校。
去年10月，南海联达投控联合里水投控以底价竞得北侧的#2地块、#12地块，成交楼面价7108元/㎡。
地块位置图（图片来源：好地大数据）
