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好地网4月29日讯（研究员 黄卓贤）4月30日，广州将出让四宗涉宅地，分别位于白云区（3宗）、天河区（1宗），总起价87.3亿元。
4宗地均在主城区范围，区位条件较好，且紧邻地铁交汇站，交通通达度高，加上近期广州楼市迎来久违的小阳春，多盘首开热销，有望推动土地市场的热度回暖。
除了区位、交通等共性条件外，白云区3宗地还具备小体量和清盘红利的优势。3宗地总建面均不超过5万方，且周边项目去化理想，均处于清盘阶段，确定性更强，吸引多家房企参拍（沙太路9家，嘉禾望岗两宗地各4家），预计以高溢价成交。
而天河区金融城地块，由于体量大、总价高，且商办占比高，预计以底价成交，不排除流拍风险。
地块指标
地块分布（来源：好地大数据）
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一、白云区沙太路以西AB3101018地块（衡器厂地块）：预计高溢价成交
地块与天河区接壤，位于广花城际（在建）、26号线（规划）京溪路站上盖，南侧同属白云区的越秀云悦，自去年12月初首开至今已网签288套（月均去化约58套），开盘5个月去化超九成，所剩未网签仅约30套，网签均价约5.4万/㎡。
值得一提的是，与越秀云悦项目有超新规的25%阳台率不同，本地块是常规20%，不过可通过合理的户型设计，弥补阳台率上的差异。
随着越秀云悦即将清盘，板块重新回归断货状态，价格预期上也有望提升，如按越秀云悦均价5.4万/㎡测算，底价下约有12.7%利润，如与越秀云悦利润率约8.3%持平，对应溢价率10%左右。考虑到报名房企数量高达9家，预计地块高溢价成交。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
二、白云区嘉禾望岗AB2112039地块、AB2112050地块：预计高溢价成交
同板块国贸云上项目，去年1月首开至今已网签749套（月均去化约47套），去化接近九成，仅余110套房源未网签，网签均价约4.7万/㎡。
此次出让两宗地分别位于嘉禾望岗地铁站东西两侧，位置上明显优于国贸云上项目，交通、商业、医疗配套更为集中，居住氛围也更加浓厚，而且AB2112039地块须配建一所九年制学校，弥补教育配套上的欠缺。
根据出让要求，AB2112039地块竞得人或其关联方须参与AB2112050地块的土地出让竞投，这意味着这两宗地为“捆绑出让”。
如按国贸云上均价4.7万/㎡测算，两宗地底价下有超20%利润，考虑到报名房企数量有4家，预计地块以高溢价成交。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
三、天河区黄埔大道以南AT091007地块：预计底价成交，有流拍风险
地块位于金融城起步区，地铁四、五号线车陂南站上盖，区位属性好，但住宅占比仅53.6%，除少量无偿移交办公安置物业外，其余32.2%的商业、办公物业须自持，大大降低房企拿地积极性，预计以底价成交，甚至有流拍风险。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
