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好地网4月3日消息（研究员 孙航海）今天晚间，上海市2025年第四批地块挂牌公告，共推出4宗涉宅地，预计5月9日出让。
4宗地块分布于虹口区、杨浦区、松江区以及青浦区，总出让面积10.1万方，总建筑面积23.7万方，起价84.1亿元。
其中，位于虹口区的2幅地块实施组合出让，组合后出让地块名称及地块公告号为：“虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块”和“2025028h2”。
地块指标情况
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、杨浦区N090602单元L4-02地块（居住用地）
地块东至：L4-11规划街坊通道，西至：定海路，南至：L4-11规划街坊通道，北至：L4-10规划绿地，出让面积21150.46，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡。
根据预合同，地上建筑整体高度控制在40米以下，东侧建筑高度需与杨树浦路3061弄优秀历史建筑相协调，定海路沿线建筑高度可突破至60米。
地块起价335763万元，起始楼面价63500元/㎡。
地块周边情况：
道路交通：北横通道、中环军工路、周家嘴路隧道、军工路隧道；杨树浦路、长阳路、周家嘴路；定海路、定海港路；
基础教育：平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，以及规划复旦国际学校；
医疗卫生：上海市杨浦区中心医院；
大型公共空间：波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园；
文化体育设施：上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆；
大型商业：上海国际时尚中心、超极合生汇(在建)。
地块位置图
二、松江区SJC10006单元C03A-04号地块（居住用地）
地块东至：茸吉路，西至：河道，南至：河道，北至：规划路，出让面积42480.63㎡，容积率2.3，建筑面积97705.45㎡。地上建筑限高以50米限高为主，沿茸兴路、茸盛路局部设置60米。
地块起价205182万元，起始楼面价21000元/㎡。
地块周边情况：
道路交通：沪松公路，嘉松南路，卖新公路，辰花路；
基础教育：上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间小学东部分校；
医疗卫生：上海市养志康复医院、上海市第一人民医院、松江区中山街道社区卫生服务中心中山文化苑社区卫生服务站、松江区中山街道社区卫生服务中心；
大型公共空间：松江青青旅游世界、五龙湖公园(二期)、洞泾百花港开放休闲林地(百花港乡村公园)；
文化体育设施：上海中国留学生博物馆、上海外国语大学语言博物馆；
大型商业：万达广场(松江店)、松江印象城、富悦财富广场。
地块位置图
三、青浦区QPS5-0001单元36b-01地块（居住用地）
地块东至：绿地，西至：福店路，南至：东长泾路，北至：迅达路，出让面积27114.4㎡，容积率2，建筑面积54228.8㎡。地上建筑高度不大于50米。
地块起价84055万元，起始楼面价15500元/㎡。
地块周边情况：
道路交通：周边道路有崧泽大道、崧泽高架、北青公路、赵重公路等；
基础教育：九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校、重固小学、重固幼儿园、寿丰幼儿园等；
医疗卫生：重固社区卫生服务中心和红十字护理医院等；
大型公共空间：文心公园、河泾公园等；
文化体育设施：重固镇体育公园、重固综合体育场、社区文化活动中心；
大型商业：虹桥万科红生活广场、意邦建材市场、青浦宝龙广场、万科天空广场、百联奥特莱斯、龙湖虹桥天街等。
地块位置图
四、虹口区C080101单元hk196-08地块、hk196-06地块（居住、商业、文化用地）
虹口区C080101单元hk196-08地块，为居住用地，东至hk196-09地块，南至hk196-09地块，西至胜利电影院，北至现状北海宁路。出让面积3707.57㎡，容积率6.2，建筑面积22986㎡。其中含商业建筑面积800㎡，北侧设置沿街商业。地上建筑限高100米。
虹口区C080101单元hk196-06地块，为商业、文化用地，东至hk196-02地块，南至现状北海宁路，西至乍浦路，北至武进路。出让面积6581.63㎡，容积率1.39，建筑面积9148㎡。商业地块未经约定不得建设公寓式酒店。
地块总起价215724万元，起始楼面价67133元/㎡。其中hk196-08地块起价202277万元，起始楼面价88000元/㎡；hk196-06地块起价13447万元，起始楼面价14699元/㎡。
地块周边情况：
道路交通：四川北路、武进路、海宁路、吴淞路；
基础教育：民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学；
医疗卫生：上海市第一人民医院、四川北路街道社区卫生服务中心；
大型公共空间：四川北路公园、爱思儿童公园；
大型商业：利通广场、壹丰广场、中信广场、1933购物中西。
地块位置图
