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好地网3月28日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌推出6宗涉宅地，将于4月28日集中出让。
6宗地块分布于拱墅区运河新城，西湖区双浦单元，萧山区世纪城、市北单元，余杭区西站新城和钱塘开发区，总出让面积507亩，总建筑面积57.3万方，总起价102.8亿元。
其中，拱墅区运河新城宅地距离4号线康桥站不到500米，一站路可换乘4号线。地块容积率2.7，建筑面积4.8万方，起始楼面价16258元/㎡。西南侧500米处，在售的绿城·汀岸印月，新房限价3.37万/㎡，3次开盘摇号中签率仅10%-12%。
西湖区挂牌双浦车辆段上盖地块，总体量18.2万方，综合容积率1.21，起始楼面价10053元/㎡。地块紧邻地铁6号线，往东北可直达滨江区以及市中心，也可乘杭富线前往富阳。
萧山区世纪城宅地，距离规划15号线合丰站不到300米，北侧紧邻奥体印象城。地块容积率2.6，建筑面积8.8万方，起始楼面价32500元/㎡。西侧900米处是滨江集团去年11月20日竞得的奥映鸣翠府(未售)，地价48186元/㎡，规划2幢叠墅和7幢高层。
萧山市北单元宅地南靠北塘河，周边市中心小学、万象汇、萧山医院等城市配套完善。地块容积率2.2，建筑面积8.9万方，起始楼面价21000元/㎡。
余杭区推出西站新城一宗宅地，距离三号线龙舟路站仅500米，可享杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业。地块容积率2.4，建筑面积7.66万方，起始楼面价20800元/㎡。周边最近一次出让地块是今年1月21日，华润竞得的西站新城单元YH080701-40地块，楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%。
最后一宗地块位于钱塘开发区单元，容积率1.4，建筑面积8.9万方，起始楼面价15001元/㎡。地块北侧距离1号线高沙路站约1.4公里，在配套上，金沙湖公园、邵逸夫医院、龙湖天街等优质资源汇聚。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2025]40号拱墅区康桥单元GS120103-04地块，东至规划道路，南至规划道路，西至顾扬路，北至康桥路规划绿化。
地块出让面积17795㎡，容积率2.7，建筑面积48046.5㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不高于75米。
地块起价78113万元，起始楼面价16258元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于运河新城，距离4号线康桥站不到500米，一站路可换乘4号线。周边有富康时代广场、迪凯运河印象、朱家坝路规划中学、杭州育才大城北学校、邵逸夫医院大运河分院等配套。
地块西南方向500米处，去年10月15日，绿城以底价150494万元竞得康桥单元GS120103-07地块，楼面价16763元/㎡。项目案名绿城·汀岸印月，规划18幢高层住宅，新房限价3.37万元/㎡（含装修）。已于今年2月份开盘，三开均摇号，中签率10%-12%。
杭政储出[2025]41号西湖区双浦车辆段（双浦单元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地块），东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路。
地块出让面积150435㎡，综合容积率1.21，建筑面积182390.51㎡。
其中，XH120404-04-1地块商业部分建筑面积不小于6100平方米，需整体持有，可以整体转让，不得分割转让、不得分割登记；
双浦单元XH120404-04-5地块为幼儿园用地，以划拨方式供地，由受让人代建，建成后无偿移交相关主管部门；
双浦单元XH120404-04-3地块为公园绿地、双浦单元XH120404-04-4地块为社区服务设施用地、双浦单元XH120404-04-6地块为中小学用地，均以划拨方式供地，建成后由杭州之江城市建设投资集团有限公司负责回购。
地块红线图
地块起价183355万元，起始楼面价10053元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块为双浦车辆段上盖地块，通过地铁6号线，往东北可直达滨江区以及市中心，也可换成杭富线前往富阳。
地块北侧约1公里处，去年1月26日，建杭以总价108006万元竞得双浦单元XH120302-14地块，楼面价13513元/㎡，溢价率8.54%。项目案名建杭·璞御栖湖，规划15幢高层住宅，新房限价2.7万/㎡。项目于2024年6月首开，至今已经推出房源581套，整体去化超过8成。
杭政储出[2025]42号萧山区世纪城核心单元XS010305-25地块，东至金鸡路，南至规划防护绿地，西至仁孝路，北至扬帆路。
地块出让面积33810㎡，容积率2.6，建筑面积87906㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不高于80米。
地块起价285695万元，起始楼面价32500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于世纪城南区块，距离规划15号线合丰站不到300米。周边有萧山区世纪实验小学、文渊中学、崇文实验小学等优质教育资源，北侧奥体印象城将提供生活所需的商业配套。
地块周边近期成交了3宗宅地，其中，西侧900米处，是滨江集团去年11月20日竞得的奥体博览中心单元BJ1706-10地块，楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。项目案名奥映鸣翠府(未售)，规划建造2幢6F叠墅住宅，7幢18-22F高层住宅，不限新房售价。
东南侧900米处，是浙江英冠今年1月14日竞得世纪城南单元XSCQ0403-26地块，楼面价33558元/㎡，溢价率45.91%。
东侧1.1公里处，是绿城今年2月28日竞得世纪城核心单元XS010404-23地块，楼面价36486元/㎡，溢价率45.94%。
杭政储出[2025]43号萧山城区市北单元XS070202-72地块，东至宁税路绿化带，南至北塘路绿化带，西至经十四路，北至规划商业商务用地。
地块出让面积40592㎡，容积率2.2，建筑面积89302.4㎡，建筑密度不大于25%，建筑高度不高于80米。
地块起价187536万元，起始楼面价21000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻萧山新城区，南靠北塘河，赋予地块水韵之美、提升人居价值。周边市中心小学、万象汇、萧山医院等城市配套完善。
板块内最近一次出让地块是去年12月31日，滨江集团以总价169250万元竞得萧山城区市北单元XS070104-23地块，楼面价26190元/㎡，溢价率30.95%。项目规划建造4幢7F叠墅，和6高层住宅（含2幢20F、4幢23F）。
杭政储出[2025]44号余杭区西站新城单元YH080601-20地块，东至景腾北路，南至后村桥港河道绿地，西至通义港河道绿地，北至云门大街。
地块出让面积31919㎡，容积率2.4，建筑面积76605.6㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不高于80米。
地块起价159340万元，起始楼面价20800元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块邻近杭州西站枢纽，板块内拥有地铁5号线、3号线、19号线多个站点，机场轨道交通、运溪高架路等多条交通干线。周边配套有以杭州云城综合体、云城天街为核心的高端商业；杭州师范大学仓前校区、杭师大附属仓前实验中学、仓前中心小学等教育资源。
地块东北方向400米处，今年1月21日，华润以总价152649万元竞得西站新城单元YH080701-40地块，楼面价26101元/㎡，溢价率25.48%。项目规划建造4幢7F多层住宅和4幢18-22F高层住宅。
杭政储出[2025]45号钱塘区开发区单元JS0903-20地块，东至空地，南至12号大街规划绿化，西至规划景园路，北至规支路。
地块出让面积63599㎡，容积率1.4，建筑面积89038.6㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不高于54米。
地块起价133567万元，起始楼面价15001元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于下沙工业园区，距离1号线高沙路站约1.4公里，在配套上，金沙湖公园、邵逸夫医院、龙湖天街等优质资源汇聚。
周边最近一次出让地块是今年3月18日，兴耀溢价24.07%竞得下沙单元QT010110-08地块，总价33501万元，楼面价20472元/㎡。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2025]R010号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年4月18日9:00至2025年4月27日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2025年3月28日
