X
好地网3月27日消息（研究员 孙航海）今天，宁波鄞州区出让划船未来社区231亩商住地，由央企中能建溢价6.6%竞得。
经过41轮报价，中能建未来社区建设发展(宁波)有限公司（中能建）以总价436107.2万元竞得鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块，楼面价9710元/㎡，溢价率6.6%。
地块位于百丈街道，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路。土地用途包含城镇住宅（含服务式公寓、回迁房）、零售商业、餐饮、商务金融、文化活动用地。
地块指标
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于江东核心板块，是鄞州区首批未来社区——划船未来社区项目，属于全拆重建类项目之一。
地块地理位置优越，周边有地铁1号线、3号线、4号线三条轨交环绕，舟孟北路站、白鹤站、樱花公园站等站点均距离地块不到1公里。周边还有甬港南路、百丈东路、彩虹南路等主干路密集。
配套方面，两公里范围内有李惠利中学、鄞州区江东中心小学中山校区、东柳小学、四眼碶小学等教育资源聚集；同时坐拥宁波大学附属人民医院、李惠利医院等优质医疗资源；此外，还有天一广场、老外滩、宁波新世界广场等大型商业提供品质生活所需。
地块东侧一路之隔的百誉府(在售)项目，作为划船未来社区出让首宗商品住宅地块，同样由中能建竞得并开发（2023年12月25日拿地，楼面价21000元/㎡，不限新房售价）。项目规划8幢高层/小高层住宅，已于2024年底首开，备案价约4.1万/㎡。
根据出让条件，此次出让地块用地面积154259㎡，容积率2.912，建筑面积449123.54㎡。地块分为8个子地块，具体指标如下：
其中JD04-05-16地块住宅计容建筑面积（含居住配套服务设施）不超过90500㎡；商业商务计容建筑面积不少于10100㎡（其中商务计容建筑面积不少于7660㎡，且不超过8000㎡）。
地块红线图
本地块服务式公寓、普通商品住宅、回迁房、商服、文化活动用地的成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以服务式公寓、普通商品住宅、回迁房、商服、文化活动用地起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。其中，服务式公寓用地起始总价34643.18万元，普通商品住宅用地起始总价147768.40万元，回迁房用地起始总价215630.21万元，商服用地起始总价8456.23万元，文化活动用地起始总价2609.18万元。
本地块为未来社区地块。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区人民政府签订《鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块开发建设回购运营监管协议》，其开发、建设、优购、回购、运营、违约责任等按照该协议执行。
其中，JD04-05-16地块为优购商品房房源，须根据优购兑票政策约定设计8种户型，分别为：建筑面积89档、100档、110档、119档、128档、138档、180档户型（含边套和中间套2个户型），每种户型不少于14套（最多不超过28套），总计不少于112套（最多不超过224套）商品房作为优购房源。优购房源须按整列提供，供优购兑票持有人选购。
JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-17地块为回迁房，带建设工程设计方案出让。回迁房户型要求如下表：
回迁房地块项目开发建成后，由甲方指定单位根据上述需求的住宅数量（最终以不动产登记面积为准）和回购价格对回迁房及配套非人防车位进行回购，回迁房回购平均价格为15549元/㎡，配套非人防车位回购价格为5万/个，装修标准包括但不限于按房屋建筑面积计800元/平方米、1200元/平方米、1500元/㎡三档。
本地块回购用房共5处，回购用房是指项目建设后，由甲方指定单位回购的商业、商办及文化设施用房。回购用房配套地下非人防车位（库）同步回购，详见下表。
