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好地网2月21日讯（研究员 李孟钦）2024年11月，上海永业城市更新建设有限公司以协议出让方式包揽黄浦区三宗新天地旧改地块，总价194.4亿，楼面价84610元/㎡。近日，上海联合产权交易所发布公告，将转让该项目50%产权。
网页公告
附:地块介绍
三宗地块总出让面积为5.1万方，计容建筑面积为21.7万方，可售住宅面积15.6万。地块均为商住用地且中小套型占比均为40%，保障性住房占比0%。其中：黄浦区C010301单元205A-03地块，用地面积1.4万方，容积率1.45，总建面2万方，商业占比73%，出让价15.9亿，楼面价78913元/㎡；黄浦区C010301单元207A-01地块，用地面积1.6万方，容积率3.97，总建面6.4万方，商业占比35%，出让价45.7亿，楼面价79826元/㎡；黄浦区C010301单元208A-05地块，用地面积2.1万方，容积率6.69，总建面14万方，商业占比16%，出让价132.9亿，楼面价95090元/㎡。三宗地块包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种业态。
此外，205A-03地块内一般历史建筑总建筑面积不少于1.54万方，保护更新规模不少于20116方；207A-01地块内一般历史建筑总建筑面积不少于2.66万平方米，保护更新规模不少于20011平方米；208A-05地块内保留历史建筑和一般历史建筑总建筑面积不少于2.18万平方米，保护更新规模不少于23673平方米。
地块指标
地块规划图
风貌肌理图
距离本案最近的地铁站为8号线老西门地铁站，直线距离300米左右，前往人民广场仅需两站。
地块周边教育资源有上海市实验小学、上海市敬业中学等；医疗设施有上海市黄浦区中西结合医院、上海中医药大学附属曙光医院等；商业有太平洋新天地商业中心等。
此次出让为黄浦区2024年第三次出让旧改地块。
2024年10月，上海城投以总价70.8亿摘得黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及豫园街道231B-02、231C-01地块。地块起价69.8亿，溢价率1.4%，总建筑面积79249.85平方米，住宅建筑面积57294.98平方米,商业建筑面积19700.29平方米，社区级公共设施建筑总面积2254.58 平方米；中小套型比例占地块扣减风貌保护住房后建筑面积的 40%；风貌保护保留建筑面积约1.57万方，保护更新面积不少于3.82万方。
时隔一月，新加坡丰隆&联发组成的联合体被确认为黄浦区C020102单元096-2、097-4地块出让主体。地块总起价87.4亿，出让面积27994平方米，住宅建筑面积76027平方米,商业建筑面积14527平方米，社区级公共设施建筑总面积1200平方米；该项目中小套型比例不作要求；风貌保护保留建筑面积约3.15万方，保护更新面积不少于3.32万方。
此外，永业于黄浦新天地区域还有一宗待售项目，根据方案显示，项目的一期将建设两栋44层150米超高层塔尖住宅，一栋30层约102米高层住宅，以及2-3层的商业性质联排独别墅。
上海城投地块指标
丰隆&联发地块指标
出让地块分布
永业项目鸟瞰图
地块周边露香园二期项目在售，累计开盘3次，共推出412套高层及12套联排房源。该项目于2024年3月首次开盘，共推出262套高层房源，认购率106%，网签率98%，均价164504元/㎡；于2024年6月再次开盘，推出12套联排房源，网签率26%，均价28万元/㎡；于2024年11月第三次开盘，推出150套高层房源，均价176000元/㎡，认购率101%，网签率49%。
新湖昼锦园（上海壹号院）项目在售，于2024年8月首次开盘，推出33套小高层洋房，认购率133%，累计网签76%，均价17万元/㎡。2024年12月再次开盘，推出107套高层房源，均价17.8万元/㎡，认购率170%，累计网签84%。
翠湖天地六期项目，于2024年9月首次开盘，推出108套超高层房源，认购率364%，累计网签100%，均价21万元/㎡，现已售罄。
中海·顺昌玖里&恒昌玖里项目在售，累计推出185套别墅及512套高层/超高层房源。其中，顺昌玖里于2024年3月开盘，推出512套高层/超高层房源，认购率144%，累计网签97%，均价173000元/㎡；顺昌玖里&恒昌玖里于6月共同推出49套别墅，8月份推出40套别墅，两期均已售罄。今年11月，项目再次推出91套别墅，累计去化88%，项目整体均价30万元/㎡。
项目分布图
