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好地网2月28日消息（研究员 孙航海）今天晚间，宁波挂牌3宗宅地，分别于3月24日、26日和27日出让。
地块分别位于鄞州区江东核心、高新区和北仑大碶街道，总出让面积309亩，总建筑面积52.1万方，总起价53.25亿元。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
一、甬储出2025-007号地块（3月27日出让）
鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块，位于百丈街道，东至甬港南路，南至中塘河，西至彩虹南路，北至百丈东路和规划一路。
地块出让面积154259㎡，容积率2.912，建筑面积449123.54㎡。地块分为8个子地块，具体指标如下：
其中JD04-05-16地块住宅计容建筑面积（含居住配套服务设施）不超过90500㎡；商业商务计容建筑面积不少于10100㎡（其中商务计容建筑面积不少于7660㎡，且不超过8000㎡）。
地块红线图
地块起价409107.2万元，起始楼面价9109元/㎡。
本地块服务式公寓、普通商品住宅、回迁房、商服、文化活动用地的成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，以服务式公寓、普通商品住宅、回迁房、商服、文化活动用地起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。其中，服务式公寓用地起始总价34643.18万元，普通商品住宅用地起始总价147768.40万元，回迁房用地起始总价215630.21万元，商服用地起始总价8456.23万元，文化活动用地起始总价2609.18万元。
地块位置图（来源：好地大数据）
本地块为未来社区地块。竞得人须在出让合同签订前与鄞州区人民政府签订《鄞州区JD04-05-03、04、06、07、09、16、17、18地块开发建设回购运营监管协议》，其开发、建设、优购、回购、运营、违约责任等按照该协议执行。
其中，JD04-05-16地块为优购商品房房源，须根据优购兑票政策约定设计8种户型，分别为：建筑面积89档、100档、110档、119档、128档、138档、180档户型（含边套和中间套2个户型），每种户型不少于14套（最多不超过28套），总计不少于112套（最多不超过224套）商品房作为优购房源。优购房源须按整列提供，供优购兑票持有人选购。
JD04-05-06、JD04-05-07、JD04-05-09、JD04-05-17地块为回迁房，带建设工程设计方案出让。回迁房户型要求如下表：
回迁房地块项目开发建成后，由甲方指定单位根据上述需求的住宅数量（最终以不动产登记面积为准）和回购价格对回迁房及配套非人防车位进行回购，回迁房回购平均价格为15549元/㎡，配套非人防车位回购价格为5万/个，装修标准包括但不限于按房屋建筑面积计800元/平方米、1200元/平方米、1500元/㎡三档。
本地块回购用房共5处，回购用房是指项目建设后，由甲方指定单位回购的商业、商办及文化设施用房。回购用房配套地下非人防车位（库）同步回购，详见下表。
二、甬储出2025-005号地块（3月24日出让）
鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块，位于新明街道，东至规划道路，南至朱家河北侧沿河绿地，西至沧海路，北至明珠路。
地块出让面积25992㎡，容积率1.6，建筑面积41587.2㎡，规划建筑密度40%，建筑限高50米。项目禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。一类住宅计容建筑面积占比不超过30%。
地块起价96016.53万元，起始楼面价23088元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于国家高新区GX08地段，距离地铁6号线沧海路站不到500米，东侧、南侧分别靠近主干道世纪大道和通途路，未来公共出行便利。北侧靠近港龙时代广场、宁波国际汽车城、江东中心学校（江南校区），2公里范围内有泰富广场、宁波市体育中心、宁波市第三中学、江东第二实验小学、宁波市国家高新区实验学校、甬江公园等，配套丰富。
地块北侧一路之隔，去年3月28日，绿城以总价17.3亿元，楼面价20984元/㎡竞得鄞州区GX08-02-07（高新区）地块，溢价率2.36%。项目容积率2.2，案名绿城馥香园，已于24年10月首开，截至目前已经推出房源305套，均价4.1万/㎡，累计去化约六成。
三、甬储出2025-004号地块（3月26日出让）
北仑区BLZB08-02-27地块，位于大碶街道，西至学苑路，南至规划公园绿地，东至规划道路，北至学苑南路。
地块出让面积25493㎡，容积率1.2，建筑面积30591.6㎡，建筑密度40%，建筑限高27米。项目禁止建设独栋式、双拼式低层住宅。一类住宅计容建筑面积占比不超过35%。
地块起价27379.49万元，起始楼面价8950元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地铁一号线中河路站约1.1公里，周边有蓝山商业广场、滨港商业广场、环球东方港城、北仑银泰城等商业配套，北仑中学、庐山中学、泰河学校、北仑高级中学等教育资源环伺。
地块西北方向约1.9公里处，2024年4月30日，浙江省交投控股集团有限公司、宁波市北仑区城市更新建设有限公司以底价72988.42万元竞得北仑BL(ZB)07-04-01a、02a、04地块，楼面价4765元/㎡。
