X
好地网2月26日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市区挂牌4宗重量级优质涉宅地，分布于上城区钱二、望江板块，以及西湖区蒋村、三墩单元，预计3月28日出让。
4宗地块总出让面积189亩，总建筑面积30.3万方，总起价94.4亿元。
其中，最值得关注的是多年未供地的西湖区蒋村单元，此次推出1宗容积率仅1.1的低密宅地，建筑面积3.9万方，起始楼面价40870元/㎡，已经是西湖区成交涉宅地名义地价新高。地块紧邻西溪湿地，资源禀赋高，板块内配套醇熟，地铁5号线和19号线环绕，龙湖西溪天街、西溪银泰等商业综合体齐备。在当下不限价市场以及土拍热度升温的背景下，或将刷新杭州地价新高。
上城区钱二宅地距离地铁9号线五堡站700米，两站地铁即可到达江河汇和五堡TOD。地块容积率2.2，建筑面积3.2万方，起始楼面价39139元/㎡。该宗地块是板块内靠近五堡站首宗不限新房售价地块，地价或将超过南侧500米处，去年10月22日绿城竞得的玉澜月华庭项目（楼面价50717元/㎡，新房限价6.75万/㎡），值得关注。
上城区望江单元推出双地铁上盖TOD地块，属于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖物业。地块综合容积率3.31，总体量18.6万方，总起价59.6亿元，旨在打造写字楼产业总部、高品质住宅以及沿街配套商业。
西湖区三墩单元宅地容积率2.3，建筑面积4.56万方，起始楼面价14010元/㎡。地块靠近4号线莲池路站，周边城市配套丰富，与市中心直线距离相对较优。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2025]24号西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、规划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。
地块出让面积35470㎡，容积率1.05-1.1，建筑面积39017㎡。建筑密度不大于32%，建筑高度不大于20米。新建住宅不低于4层，大于（不包括）两联排，不得建别墅。
地块起价159463万元，起始楼面价40870元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻西溪湿地，资源禀赋高，是市中心稀缺低密宅地。板块内配套醇熟，地铁5号线和19号线环绕，龙湖西溪天街、西溪银泰等商业综合体齐备。
杭政储出[2025]21号上城区四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，东至规划东御路，南至规划钱塘路，西至四堡七堡单元JG1402-21（1）地块，北至艮山东路绿化。
地块出让面积14547㎡，容积率2.2，建筑面积32003.4㎡。建筑密度不大于22%，建筑限高50米。
起价125259万元，起始楼面价39139元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地铁9号线五堡站仅700米，两站地铁即可达江河汇和五堡TOD，周边还有天长小学潮观校区，中央公园等配套。
去年10月22日，绿城以总价342216万元竞得四堡七堡单元JG1402-36地块，楼面价50717元/㎡，溢价率28.55%。项目案名绿城·玉澜月华庭(未售)，规划6幢高层住宅，新房限价6.75万/㎡。
杭政储出[2025]22号上城区望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。
地块出让面积56294.67㎡，出让地上总建筑面积不大于186327.7㎡。地块分为三个子地块，含2个宅地和1个商住地，住宅建筑面积约10.5万方。
地块红线图
其中，SC0402-17地块为商住地，住宅用地建筑面积不大于2.4万平方米；地下设置社会停车场1处，公共停车位不少于100个，社会停车场整体出让，地下一层，占地范围建筑面积3500平方米；
SC0402-17地块配建文化活动中心6000平方米，体育中心6000平方米，街道办事处和社区服务中心3900平方米；设置公交首末站1处，公交场站设置于地面一层，用地面积不小于3500平方米，公交管理用房建筑面积不小于6000平方米。以上设施以划拨方式供地，由受让人代建，建成后由杭州望海潮建设有限公司负责回购，回购价格以建设部门批复概算为依据，最终以审核的决算价格为准；
此外，近江路地下空间两层整体出让，出让建筑面积6860平方米；SC0402-07地块和SC0402-17地块地上二层连廊或平台整体出让。地上道路3430平方米以划拨方式供地，由受让人代建，建成后由杭州望海潮建设有限公司负责回购。
地块起价595791万元，起始楼面价31975元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块为海潮站TOD地块，位于望江新城，属于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖物业，旨在打造写字楼产业总部、高品质住宅以及沿街配套商业。
杭政储出[2025]23号西湖区三墩单元XH010401-17（1）地块，东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路。
地块出让面积19831㎡，容积率2.3，建筑面积45611.3㎡。建筑密度不大于22%，建筑高度不大于60米。
起价63902万元，起始楼面价14010元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块靠近4号线三期莲池路站，周边城市配套丰富，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、云城中学、星洲第二小学等。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2025]R006号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2025年3月18日9:00至2025年3月27日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-89587860，85254451。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2025年2月26日
