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好地网/艾嘉
论杭州板块的宜居性，金沙湖独树一帜。
千亩金沙湖公园，城市难得的绿肺，澄澈如镜，白天金色沙滩上惬意的阳光、夜晚音乐喷泉伴随着炫彩的灯光和轻快的音乐，打造成杭城“小三亚”。
金沙湖
环绕金沙湖的，更有钱塘文化地标——金沙湖大剧院、邵逸夫医院钱塘院区、五星级酒店、甲级写字楼等城市配套，湖与城的有机结合。
一条金沙大道尽显城市繁华。囊括了龙湖金沙天街、龙湖吾角天街、金沙印象城这些地标性商业体，这里可以说是能够媲美上海新天地、徐家汇中心这种能级的高端商务区。
这里也是杭州住房品质提升最早的区域。集聚了绿城、滨江、万科、龙湖、凯德、兴耀等品牌企业，并不断深耕。龙湖亚伦·御湖境、万科·朗拾、望金沙、绿城·春风金沙、滨江兴耀·湖翠里等环绕金沙湖项目，持续迭新人居审美，受到市场高度认可。不久前首开的久映颂月府，更是开启区域改善新纪元。
而11月28日本次挂牌地块，正处于金沙湖核心区位，且体量较小。
下沙单元QT0102-14地块东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街。出让面积15227㎡（22.84亩），容积率2.5。起价53318万元，起始楼面价14006元/㎡。
挂牌地块指标
价值点1：配套完善的质优地
地块周边已形成完善的城市面貌，品质楼盘林立，随着项目陆续交付，将形成极为浓厚的人居氛围。
尤其周边完善配套，将更添项目宜居性。
地块北侧即为幸福河幼儿园、幸福河小学，对口金沙湖实验中学，便捷解决了未来基础教育。
步行可达的金沙湖公园、龙湖天街钱塘文体中心等，商业休闲资源丰富、出行便捷。
2公里范围三甲邵逸夫医院、市民中心等城市核心配套齐全。
地块位置图
价值点2：区域市场的共振
完善配套的价值下，区域新房市场持续向好，据好地研究院统计，今年前11个月板块新房成交量超27万方，同比增长达到90%，与杭州整体成交量缩减34%形成鲜明对比。
当前，金沙湖板块总库存不到14万方，总去化周期不到6个月。周边包括万科朗拾湖著、绿城坤和紫棠园、兴耀·沐晴川已经尾盘,待项目上市时同区域内基本无竞争压力。
项目项目如沐晴川，首开到基本售罄仅半年左右；体量更大的紫棠园也仅1年。
占据核心区位条件，且更佳的供地时间，无疑较板块此前出让地块具备更好的投资节点。
价值点3：政策赋预期
杭州全面取消新房限价政策下，金沙湖的价值将迎来重估。
从近期土拍表现及市场预期来看，萧山钱江世纪城新房价格将从4.6万迈上6.5万以上；城东新城也将从4.65提升到6万+。位于江河汇的存量项目更是领出9万价格预售证。
在市中心项目涨价预期下，当前新房价格不到4万的金沙湖，是杭州配套最为完善的板块之一，且具有主城的教育优势和便捷的交通条件，将显著受益。
结合核心区位，更优的产品力预期下，不论是去化速度还是未来价格预期，更值得看高一线。
金沙湖板块区位图
