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好地网9月20日讯（研究员 黄卓贤）今天，广州市规划和自然资源局发布了《天河区金融城西区员村二横路西侧地块（AT0807规划管理单元）与主骨架路网调整控制性详细规划》与《天河区马鞍山以北片区（AT0607管理单元）控制性详细规划》两则批前公示，涉及新增多宗宅地。
天河区金融城西区员村二横路西侧地块：新增两宗临江宅地，总建面15.8万㎡
公示显示，本次规划调整范围位于天河区南部，金融城片区西部。东至员村二横路，北至花城大道，南至临江大道，西至员村南街，面积24.1公顷，涉及AT0807规划管理单元。
值得一提的是，位于本次规划调整范围西侧的天河区临江大道北侧AT080722地块（即“南方面粉厂地块”），容积率3.7，最大建面17.6万㎡，其中居住建面15.5万㎡，起价88.2亿元，楼面起价50211元/㎡，将于9月29日10时进行网上限时竞价。（地块详情）
地块位置图（来源：好地研究院）
本次申请规划调整主要内容为：
(1)规划范围内规划为二类居住用地、中小学用地、商务办公用地、商业用地及绿地等。相比现行控规，规划范围内总建设量由85.57万㎡调整为66.62万㎡。
(2)AT080718地块用地性质为中小学用地，规划一处小学。用地面积11464㎡，建筑面积≥10800㎡。
(3)AT080720地块用地性质为二类居住用地，用地面积14148㎡，建筑面积≤53762㎡，容积率≤3.8，建筑限高150米。
AT080721地块用地性质为二类居住用地，用地面积27338㎡，建筑面积≤103884㎡，容积率≤3.8，建筑限高150米，地块已列入第三批预公告清单，预计最迟11月14日发布出让公告。
(4)AT080748地块用地性质为商务办公用地兼容城市轨道交通用地，用地面积10047㎡，建筑面积≤104489㎡，容积率≤10.4，建筑限高230米。
AT080750地块用地性质为商务办公用地兼容城市轨道交通用地，用地面积16791㎡，建筑面积≤144403㎡，容积率≤8.6，建筑限高180米。
(5)AT080723地块用地性质为商业用地，用地面积15412㎡，建筑面积≤38530㎡，容积率≤2.5，建筑限高60米。
AT080724地块用地性质为商务办公用地，用地面积38248㎡，建筑面积≤210364㎡，容积率≤5.5，建筑限高140米(其中滨江一线限高60米)。
(6)AT080747地块用地性质为公园绿地兼容体育用地与供应设施用地，用地面积20189㎡。
(7)规划范围内其他地块用地性质为防护绿地。
来源：广州市规划和自然资源局
天河区马鞍山以北片区地块：新增3宗低密宅地，总建面8.5万㎡
公示显示，项目地块位于天河智谷中部，邻近广园快速路和科韵路，规划范围北至太平洋保险康养医院，西至健明六路，南至马鞍山，东至车陂涌，用地面积约21公顷。
规划联动金融城、智慧城等重点发展平台，充分挖掘片区毗邻城央的区位优势、资源优越的山水环境等特征，打造城央低密度品质社区。
地块位置图（来源：好地研究院）
本次申请规划调整主要内容为：
规划重点优化商业用地/商务用地、其他商务用地、二类居住用地的空间布局和用地指标，调整后总计容建筑面积10.64万㎡，规划居住人口2548人。其中：
(1)AT0607036、AT0607037、AT0607038、AT0607039、AT0607040、AT0607041、AT0607042地块合并为AT0607036地块，用地性质由其他商务用地调整为一类居住用地。调整后，AT0607036地块用地面积41728㎡，容积率0.8，建筑面积33382㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高18米。
(2)AT0607043、AT0607044、AT0607045、AT0607046地块合并为AT0607043地块，用地性质由其他商务用地调整为一类居住用地。调整后，AT0607043地块用地面积24839㎡，容积率0.8，建筑面积19871㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高18米。
(3)AT0607047、AT0607048、AT0607049、AT0607050、AT0607051地块合并为AT0607047地块，用地性质由其他商务用地调整为一类居住用地。调整后，AT0607047地块用地面积32940㎡，容积率0.8，建筑面积26352㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高18米。
(4)AT0607009、AT0607011地块合并为AT0607009地块，用地性质保持不变。调整后AT0607009地块用地性质为商业用地/商务用地，用地面积22285㎡，容积率1.2，建筑面积26742㎡，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑限高24米。
(5)增加AT0607051-DX地块，用地性质为城市道路用地，用地面积2815㎡，地下建筑面积2815㎡，用于布置必要的停车配套和市政管网，覆土深度≥3米；AT0607042地块用地性质为公园绿地，用地面积1740㎡，地下建筑面积1740㎡，用于布置必要的停车配套和市政管网，覆土深度≥3米；AT0607054地块用地性质为公园绿地，用地面积1689㎡，地下建筑面积1689㎡用于布置必要的停车配套和市政管网，覆土深度≥3米；允许AT0607051-DX、AT0607036、AT0607042、AT0607043、AT0607054地块统筹开发地下空间。
来源：广州市规划和自然资源局
