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好地网7月30日消息（研究员 孙航海）今天，杭州挂牌4宗宅地，均位于拱墅区，预计8月29日出让。
地块分别位于上塘单元、三塘单元和康桥单元，总出让面积160亩，总建筑面积17.76万方，总起价45亿元。
其中，上塘单元宅地紧邻地铁善贤站，可无缝换乘地铁5号线、3号线。地块容积率1.2，预计打造洋房、叠墅类产品，将是市区范围稀缺的低密新盘。地块楼面起价33295元/㎡，未来新房限价56820元/㎡（含装修5000）。
三塘单元2宗宅地相距不到200米，周边地铁5号线、3号线和4号环绕，靠近西文街站。2宗地块起始楼面价分别为29645元/㎡和29938元/㎡，新房限价均为49970元/㎡（含装修4500）。相比南侧600余米已售罄的棠前文栖府（均价4.78万元/㎡，中签率约10%）高出2170元/㎡。
康桥单元宅地北侧临河，距离4号线平安桥站仅500余米。东侧一路之隔的绿城项目（2023年12月28日出让，楼面价21602元/㎡，溢价率29.74%），新房限价33700元/㎡（含装修3500），与此次挂牌地块持平。
地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2024]88号上塘单元FG09-R21/S2-01地块，东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家。
地块出让面积27168㎡，容积率1.2，建筑面积32601.6㎡。地块内不得设置别墅、联排，住宅建筑层数不得低于四层。
地块起价108548万元，起始楼面价33295元/㎡。该地块地铁预留工程费用7083.7913万元，在地块出让后土地交付前，由受让人一次性支付给杭州市地铁集团有限责任公司。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于51820元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于57000元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于5000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻善贤站，无缝换乘地铁5号线、3号线。东侧即为上塘河，周边还有城北体育公园、西文公园等休闲公园，浙大城市学院附属学校、观成武林小学、大关苑第一小学、行知中学的教育配套。
地块容积率仅1.2，预计打造洋房、叠墅类产品，将是市区范围稀缺的低密新盘。
杭政储出[2024]89号三塘单元XC0502-R21-11地块，东至西文南苑、绿化，南至西文南苑，西至规划西文路，北至白石巷。
地块出让面积14515㎡，容积率1.7，建筑面积24675.5㎡。地块起价73151万元，起始楼面价29645元/㎡。
杭政储出[2024]90号三塘单元XC0501-R21-16地块，东至东新路，南至漾源街、规划漾河弄，西至西文北苑，北至东新河绿化。
地块出让面积27972㎡，容积率1.8，建筑面积50349.6㎡。地块起价150737万元，起始楼面价29938元/㎡。
两宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于45470元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50020元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
两宗地块相距不到200米，周边地铁5号线、3号线和4号环绕，靠近西文街站。配套方面，有城北体育公园、西文公园等休闲公园，南侧有观成武林小学、蓝胜实验学校、西联广场、中西医结合医院等教育医疗资源。
地块南侧不到1公里处，去年9月27日，滨江集团通过摇号，以上限总价87723万元竞得三塘单元XC0502-R21-46地块，楼面价31302元/㎡，溢价率11.43%。项目案名棠前文栖府（已售罄，成交均价4.78万元/㎡，中签率约10%）。
杭政储出[2024]91号康桥单元GS120201-03地块，东至杭钢河及沿线绿化，南至谢村路，西至丽水路，北至杭钢河及沿线绿化。
地块出让面积36826㎡，容积率1.9，建筑面积69969.4㎡。地块起价117752万元，起始楼面价16829元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于30200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于33220元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离4号线平安桥站仅500余米，周边有富康时代广场、迪凯运河印象、谢村路规划中学、文渊小学谢村分部、邵逸夫医院大运河分院等配套。
地块东侧一路之隔，去年12月28日，绿城以总价161399万元竞得运河新城单元GS1003-01地块，楼面价21602元/㎡，溢价率29.74%。规划12幢住宅，新房限价33700元/㎡（含装修3500）。
南侧900米处，今年4月16日，滨江集团以底价382234万元竞得运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，楼面价20953元/㎡。共建26幢住宅楼，新房限价40000元/㎡（含装修4000）。
附：公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R011号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年8月19日9:00至2024年8月28日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
八、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省自然资源智慧交易服务平台浏览或下载。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1.取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还（使用保函参加竞买的，要求兑付保函）；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
2.相关违规情况计入竞买人及其投资决策主体社会信用体系；
3.对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
十、挂牌咨询。现场咨询地点设杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-85085448，85254451。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2024年7月30日
