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好地网6月27日讯（研究员 周吉羊） 近日，杨浦区发布定海社区K8街坊、平凉社区03F6街坊、江浦社区02街坊控规调整公示。
其中，定海社区规划2宗住宅用地，总建面8.57万方；江浦社区新增1宗小体量宅地，建面1.77万方。
区位图
1、定海社区1宗宅地拆分为二，总建面8.57万方
定海社区K8街坊北至波阳路、东至内江路、南至凉州路、西至贵阳路，规划范围面积约5.22公顷。
本次调整将原K8-02住宅地块拆分为K8-03、K8-04、K8-05三个地块，其中：
K8-03、K8-05地块规划用地性质仍为三类住宅组团用地，K8-03地块用地面积13888㎡，容积率2.28，建筑面积31664.64㎡，建筑限高由40米调整为60米；K8-05地块用地面积21624㎡，容积率2.5，建筑面积54060㎡，建筑限高由40米调整为60米，需设置1处建筑面积不小于300㎡的卫生服务站。
K8-04地块规划用地性质调整为城市发展备建用地，可作为公共绿地、公共服务类等公益性储备用地，用地面积4517㎡。
控规图
地块周边有东辽阳中学、平凉路第三小学等教育资源，西侧为波阳公园和杨浦区中心医院，上海国际时尚中心满足商业消费需求。
西侧紧邻缦云上海三期，于2023年12月首开，今年3月二次加推，均价121000元/㎡。
地块位置图
2、江浦社区商地性质变更，新增1宗宅地，建面1.77万方
江浦社区02街坊北至昆明路、东至江浦路、南至长阳路、西至怀德路，规划范围面积约4.71公顷。
本次调整将原02-05（规划商业用地）、02-06（保留商业用地）合并后重新拆分为02-07、02-08、02-09地块，其中：
02-07地块规划用地性质为三类住宅组团用地，用地面积8193㎡，容积率2.16，建筑面积17696.88㎡，建筑限高60米。
02-08地块为保留的轨交站线用地，用地面积1467㎡；02-09地块规划用地性质为公共绿地用地面积207㎡。
控规图
地块西侧为长阳实验学校，东侧一路之隔为江浦公园，毗邻12号线和18号线换乘站——江浦公园站。
市场方面，江浦社区最近成交为2022年7月，保利发展&越秀以47.7亿、楼面价56000元/㎡竞得的和樾天汇，房地联动价115000元/㎡；保利发展&上海建工以27.6亿、楼面价61447元/㎡竞得的海玥天汇，溢价率7.8%，房地联动价115000元/㎡。
两盘目前均已售罄，历次开盘认购率均超过300%，触发积分入围。
此外，中海海上和集有房源在售，自2023年8月以来开盘3次，首批次353套认购率153%，二批次314套认购率142%，三批次175套认购率70%，均价121000元/㎡，累计网签去化88%。
地块位置图
3、平凉社区1宗宅地性质调整，仍需设置社区配套
平凉社区03F6街坊北至福宁路、东至兰州路、南至杨树浦路、西至齐齐哈尔路，规划范围面积约2.01公顷
本次调整将03F6-01地块规划用地性质由三类住宅组团用地调整为城市发展备建用地，可作为研发产业类、商业商办类等公共设施储备用地，用地面积与原规划一致。
03F6-01地块设置建筑面积不小于1600㎡的社区级公共服务设施。其中，含1处建筑面积不小于1500㎡的菜场，1处建筑面积不小于100㎡的生活服务点，与原规划一致。
控规图
