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好地网6月17日讯（研究员 周吉羊） 近日，上海宝山区发布公示，拟以协议方式出让杨行中心社区BSP0-0502单元09A-03地块。
该地块为“城中村”改造项目——杨行镇老集镇地块，面积6.23万方，容积率2，建面12.47万方。
地块指标
地块东至规划一路、南至09A-04（生产防护绿地），西至09A-02（公共绿地），北至镇新路。
宝杨路、江杨北路、蕴川公路等主干道环绕，距离地铁1号线宝安公路站1.5公里，距离在建的19号线铁山路站1.2公里左右，交通较为便捷。
周边有华东师范附属宝杨实验学校、杨泰实验学校（北校区）、华东师范第二附中等优质教育资源；医疗配套有杨行镇社区卫生服务中心。
招商CITY花园城、大旻广场、丽都广场、昊耀商业广场、杨鑫邻里中心等商业遍布，满足日常消费需求。
往北500米可达颐景园、再北1.5公里为杨行体育中心和白沙公园，景观休闲资源丰富。
板块内当前可售楼盘较少，仅四季都会有房源在售。四季度会青藤里于5月28日开盘，推出226套房源，均价53194元/㎡，认购率35%。
地块位置图
一、全生命管理周期管理要求
1、建设管理要求：本地块的新建民用建筑应当按照绿色建筑基本级及以上标准建设。其中，新建的大型公共建筑及其他由政府投资且单体建筑面积5000平方米以上的公共建筑，应当按照绿色建筑二星级及以上标准建设。
2、商品住房项目套型管理要求: 本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计62343.31平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）。
3、公建配套要求：配建至少1处生活垃圾房，总建筑面积不小于75平方米，服务半径不大于120米，单座垃圾房建筑面积不小于25平方米；配建1处装修垃圾房，建筑面积不小于40平方米；配建1处大件垃圾房，建筑面积不小于40平方米。 配套设施的权属和管理归受让人所有。
4、本合同项下建管要求：按照《关于进一步加强上海市建筑信息模型技术推广应用的通知》（沪建建管联[2017]326号）等文件，在设计阶段和施工阶段采用BIM技术。
5、根据《上海市民防条例》和《上海市民防工程建设和使用管理办法》及《沪民防规【2020】3号》等有关规定。（1）本项目应按地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为甲类，核武器抗力级别五或六级，常规武器抗力级别五或六级，战时用途为一或二等人员掩蔽部。（2）地块内若有老旧民防工程，应报民防管理部门审查。
6、本地块应分别在场地、建筑、绿化和道路等方面落实海绵城市建设设施内容，满足年径流总量控制率为：70%（对应设计降雨量19.21mm）、年径流污染控制率：50%，具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《宝山区（海绵城市建设规划（2019-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。
二、公示时限
公示时限为20日，本公示在2024年07月04日24时截止。
三、意见反馈方式
在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有意向的，请以书面方式提出。
地 址：宝山区宝林路45号
单 位：上海市宝山区规划和自然资源局
邮政编码：201900
联系电话：56697417*8005
联 系 人：庄先生
四、意向用地者必须提交的申请文件
1、意向用地者申请书原件；
2、意向用地者有效身份证件（复印件）；
3、授权委托书及受托人有效身份证件（复印件）；
4、市或区主管部门相关批准文件（原件）。
五、确定供地方式
1、公示时限内，若该地块有两个以上意向用地者，我局将采取招拍挂方式出让该宗地土地使用权。
2、公示时限内，若该地块只有一个意向用地者，我局将按《协议出让国有土地使用权规范》的规定以协议方式出让该宗地土地使用权。
