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好地网5月15日讯（研究员 周吉羊） 徐家汇商业中心汇聚顶级商厦，轨道交通、上海南站通达各地，历史悠久的园林建筑遍布全域……徐汇区的城市价值不用多述。
其中的徐汇滨江，位于黄浦江发展轴南端，与世博园区和徐家汇商圈、南站商圈相邻，更是徐汇区加快推进城市转型发展的重要地区。
在上海的中心城区之中，徐汇区完成旧区改造较早，而城市开发的日益成熟，也意味着土地资源愈发稀缺。
自2023年以来，徐汇区在公开市场仅出让3宗涉宅地块，吸引中铁置业、中海、中能建等央企布局。
据悉，徐汇区有望在四批次上市1宗宅地，为斜土街道xh128D-07地块，出让面积1.67万方，容积率2.2。
地块指标
地块位置图
地块位于徐汇滨江，与世博会会址隔江相望，是世博园区的核心配套区域。
板块定位高端艺术品文化集聚区、精品文化体验区，依托西岸文化走廊、西岸传媒港、华东民航服务中心等三大主导产业的导入，打造上海文化、传媒、航空三大产业中心。
地块紧邻内环线，距离4、12号线换乘站——大木桥站500米左右，距离7、12号线换乘站——龙华中路站1公里左右，通达全城。
西侧紧邻南洋中学，江南新村小学、日晖新村小学、西南位育中学等环伺，教育资源数一数二。
中山医院、龙华医院等三甲医院以及复旦大学附属肿瘤医院等专科医院，医疗配置齐全。
周边绿地缤纷城、正大乐城、保利时光里等购物中心林立，咫尺可达徐家汇商圈。
地块往南300米可达黄浦江畔，8.4公里的滨江岸线筑就别样的江景体验。
此外，汇集滨江开放空间优势，这里打造西岸文化中心，集聚一批美术馆、博物馆、收藏品展示交易及精品文化演艺中心等高端文化产业，形成独具特色的滨江文化创意产业带，成为上海文化新地标，带动源源不断的人气提升。
得天独厚的地理优势和利好兑现，让徐汇滨江成为了徐汇区楼市新一轮的发展热点。
本案北侧一路之隔的汇元玺，成交于2022年6月，由招商蛇口&香港置地&徐汇城投通过一次性报价竞得，成交价47.3亿，楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%。
汇元玺于2023年11月首开，目前共开盘2次，首批次414套房源均价130414元/㎡，认购率263%；二批次48套房源均价133599元/㎡，认购率485%。
南侧紧邻的香港置地启元，一线临黄浦江，于今年4月首开，80套房源均价178000元/㎡，认购率235%。
汇元玺和启元之后，徐汇滨江北部新房已断供，这宗小体量地块预计明年将为板块带来少量的新房供应，可以预见将会受到市场追捧。
地块周边配套
