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好地网5月8日讯（研究员 周吉羊） 近日，南通创新区01-03地块控规调整，紫琅湖畔新增1宗低密住宅用地。
根据公示，将朝阳路南、湖东路西侧的科创用地（教育科研及商业商务混合用地）调整为居住用地，调整后的地块指标为：容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑高度≤40米。
此外，地块南侧增加尽端式道路。
控规图
地块位于中创区板块，距离地铁1号线紫琅湖站500米左右，通沪大道高架、通盛大道、通富南路等主干道通达全城。
西侧紧邻紫琅湖公园，湖水面基89公顷，内有南通大剧院、南通美术馆、国际会展中心、紫琅新天地、万豪酒店等配套设施，具备了休闲、观光、健身、消费等众多功能。
往东1公里可达紫琅湖实验学校，还有小海小学、小海中学等教育资源也环伺周边。
市场方面，地块东侧紧邻的2宗宅地均由城投托底，容积率1.8-2.0，平均楼面价11116元/㎡；往南500米为致豪房产&中创投摘得的R23031地块，楼面价13498元/㎡，容积率1.39，限高40米与本案一致。
地块位置图
在此前发布的南通2024年供地计划中，市区商品住宅用地计划供应量大幅萎缩，其中创新区计划供应23.68公顷。
值得一提的是，今年来南通主城区还未有宅地出让，而本案或将在不久后迎来面市。
