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好地网4月25日讯（研究员 周吉羊） 今天，上海发布2024年第二批住宅用地出让公告，3宗挂牌、1宗招挂复合，将于5月28日起举行现场交易会。
总出让面积15.49万方，总建筑面积24.27万方，总起价93.5亿元，环比上批次供应大幅缩量。
4宗地块分别位于：杨浦区（1宗）、闵行区（1宗）、松江区（1宗）、浦东新区（1宗）。
地块分布图
3宗采取挂牌方式，位于杨浦长海、闵行梅陇、松江广富林。
值得关注的是杨浦长海337街坊地块，紧邻五角场、新江湾城，体量不足1万方，总价较低，整体去化压力小。
1宗采取招挂复合方式出让，为浦东新区上钢街道37-12地块。
地块位于浦东世博板块，紧邻世博文化公园，三铁交汇，周边可售新房稀缺，具有良好的竞争预期。
地块指标
1、杨浦区长海社区016-02地块（长海街道337街坊）
东至规划路，西至市光路，南至民壮路，北至016-03地块。
出让面积5684.51㎡，容积率1.5，建筑面积8526.77㎡。起价48300万元，起始楼面价56645元/㎡，最高限价53130万元，上限楼面价62310元/㎡，房地联动价107000元/㎡，装修标准（集采价）4000元/㎡。
地块毗邻五角场、新江湾城，距离地铁10号线三门路站1公里左右。
周边有上体附中附属小学、同济第二初级中学、兰生复旦中学等教育资源；海军军医大学第一附属医院（长海医院）、第三附属医院（东方肝胆医院）和同济大学附属肺科医院等优质医院遍布。
往北300米可达新江湾湿地生态观鸟拍鸟基地，景观资源十分优渥。
今年3月14日，越秀7.5亿摇号竞得周边1宗商住地，成交楼面价43941元/㎡，溢价率9.58%，房地联动价92000元/㎡。
目前周边杨浦城投悦江湾项目新房在售，项目于今年1月18日正式开盘，推出全部房源共290套，均价99000元/㎡。
地块航拍图
地块位置图
2、闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块
东至梅富路，西至集心路，南至梅南路，北至01-26-02地块。
出让面积56433.32㎡，容积率2，建筑面积112866.64㎡。起价496690万元，起始楼面价44007元/㎡，最高限价546350万元，上限楼面价48407元/㎡，房地联动价76000元/㎡，装修标准（集采价）3000元/㎡。
地块南侧500米为地铁15号线景西路站，周边有春申景城幼儿园、闵行区实验小学、莘松中学、上海第二中学等教育资源。
商业设施有北建华清商业广场、欧亚美家居生活广场、麦多生活广场等；医疗设施有复旦大学附属中山医院、华东医院等。
2023年4月31日，万科&中国铁建通过一次性报价竞得1宗宅地，楼面价46402元/㎡，溢价率8.98%。
项目案名为朗拾花语，目前共开盘2次，首批次534套，认购率71%；二批次434套，认购率15%，目前累计去化率54%，成交均价75846元/㎡。
地块位置图
地块位置图
3、松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块
东至银源路，西至龙源路，南至银龙路，北至花源路。
出让面积80298.6㎡，容积率1.2，建筑面积96358.32㎡。起价269803万元，起始楼面价28000元/㎡，最高限价296783万元，上限楼面价30800元/㎡，房地联动价63000元/㎡，装修标准（集采价）2500元/㎡。
地块位于松江大学城板块，附近有地铁9号线松江大学城站。周边优质教育资源云集，包含有上海外国语大学松江外国语学校、松江第二实验小学、华实高中等。
东侧500米为印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。
周边多盘在售，中企誉品银湖湾于2023年8月首开，推出296套房源，均价59794元/㎡，认购率18%，目前去化44%；万科海上映象去年来累计开盘三次，共817套房源，平均认购率53%，目前去化82%，成交均价58059元/㎡。
地块位置图
地块位置图
4、浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块
东至37-8地块，西至37-2地块，南至37-3地块，北至37-1、37-13A和37-13B地块。
出让面积12482.25㎡，容积率2，建筑面积24964.5㎡。起价120379万元，起始楼面价48220元/㎡，最高限价132416万元，上限楼面价53042元/㎡，房地联动价100000元/㎡，装修标准（集采价）3000元/㎡。
地块位于浦东世博板块，紧邻世博文化公园，地段优势明显。
南侧紧邻地铁7号线和13号线换乘站——长清路站，北侧400米为13号线和19号线（在建）换乘站——世博大道站，三铁交汇，交通便捷。
周边有上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校，教育资源丰富。
目前板块内可售新房见底，本案将一定程度上填补这一空白。
地块航拍图
地块位置图
