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好地网3月22日讯（研究员 周吉羊） 今天，无锡挂牌2024年首批次4宗地块，总面积268亩，总起价42.7亿元，将于4月24日出让。
4宗地分布于：梁溪区（2宗）、滨湖区（1宗）、新吴区（1宗）。
地块分布图
值得关注的是梁溪区清扬路与新民路交叉口东南侧地块，即谈渡桥地块。
地块面积2.7万方，容积率1.2，体量3.3万方。起价68771万元，起始楼面价21000元/㎡。
1.2的超低容积率，堪称是近年来“龟背壳”核心区周围出让的最低地块之一，规划要求一级高品质住区。
届时，项目产品类型将以叠拼、洋房为主，打造公区生态宜居、配套全龄友好、户内舒适阔敞的低密改善住区。
谈渡桥地块航拍图
滨湖区推出大王基地块，面积3.2万方，容积率1.8，体量5.8万方。起价102320万元，起始楼面价17500元/㎡。
地块位于河埒口板块中心位置，万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁在侧，周边生活配套丰富。
此外，新吴区鸿山板块推地1宗，景观资源优质；而梁溪区另1宗民主街FH地块，性质为商住，且带有较大体量的定销房属性。
附：地块指标及解读
梁溪区（2宗）
清扬路与新民路交叉口东南侧地块
出让面积27289.8㎡，容积率1.2，建筑面积32747.76㎡。起价68771万元，起始楼面价21000元/㎡。
地处“龟背壳”沿线，咫尺1号线，毗邻古运河，周边配套一应俱全。
南长街小学、无锡师范附小、江南中学等优质教育资源环伺，未来还有新建规划幼儿园（拟由无锡市侨谊幼儿园承办）、新建一所九年一贯制学校（小学部拟由无锡市连元街小学承办、中学部拟由无锡市侨谊实验中学承办）。
地块北邻中山路商圈，八佰伴、苏宁广场、恒隆广场等优质综合体遍布；东有南禅寺商业街、清名桥历史文化街区一脉相承，往南可至太湖广场商圈，1站地铁即到；西侧还有西水东商业街、河埒口商圈。
地块位置图
中山路与全昌路交叉口西南侧地块
出让面积58549.8㎡，容积率2.21，建筑面积129395.06㎡。起价170830万元，起始楼面价13202元/㎡。
商业：定销商品房（含配套）：普通商品房=5.07%：87.02%：7.91%。
地块距离地铁3号线吴桥站和北栅口站都在500米左右，中山路、锡澄路等主干道环伺。
东侧紧邻积余实验学校，北侧一路之隔为蔡墅巷幼儿园、凤凰天街、金太湖国际城，往南200米为梁溪河。
周边还有无锡第二人民医院、解放军904医院等医疗配套。
地块位置图
滨湖区（1宗）
运河西路与梁溪路交叉口西南侧地块
出让面积32482.3㎡，容积率1.8，建筑面积58468.14㎡。起价102320万元，起始楼面价17500元/㎡。
地块距离2号线大王基站500米，1站换乘4号线，距离在建的6号线仙蠡路站600米，梁清路、青祁路高架等环伺，交通路网发达。
溪南幼儿园、河埒小学蠡桥分校、孙桥小学、梁溪中学等教育资源近在咫尺；还有华港协和医院、无锡第四人民医院、荣军医院等医疗配套。
商业休闲配套有万达广场、溪南公馆、运河外滩、仙蠡墩公园、蠡溪公园、河埒文化广场、无锡体育中心、惠山国家森林公园等。
地块位置图
新吴区（1宗）
锡协路与飞凤路交叉口西北侧地块
出让面积60605.9㎡，容积率1.4，建筑面积84848.26㎡。起价84609万元，起始楼面价9972元/㎡。
地块东侧紧邻中华赏石园、梁鸿国际湿地公园，北侧为吴博园和吴越水街，板块内有鸿山实验幼儿园、鸿山实验小学第一校区、鸿山医院等配套。
地块位置图
