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好地网10月30日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州挂牌八批次地块，共6宗，将于11月29日出让。
总出让面积28.62万方，总建筑面积40.66万方，总起价68.2亿元。
其中，吴中区3宗、相城区1宗、工业园区2宗。
值得一提的是，本批次地块全部未设上限地价，意味着自2017年2月以来，苏州土地市场再度回归“价高者得”的时代。
同时，这也是继南京后，江苏又一城市市区取消地价上限。
地块分布图
本轮较为值得关注是工业园区锦溪街东、西洛巷南04号地块，位于奥体核心区，一路之隔即是儿童医院，周边交通、教育、商业等配套一应俱全，市场流速良好，预计将产生较高的热度。
地块面积5万方，容积率1.5，体量7.4万方，起价22.3亿，起始楼面价30000元/㎡，为本批次最高。
北侧紧邻的绿城云庐项目，成交于去年五批次，楼面单价32000元/㎡，溢价率10.35%。
园区另1宗位于斜塘，一路之隔即为独墅湖高教区，周边各类配套齐全、生活氛围浓厚。
地块面积4万方，体量6.8万方，起价15亿，起始楼面价22000元/㎡。
今年三批次中，保利置业14.8亿竞得本案西侧相邻地块，楼面价22075元/㎡，溢价率0.34%，定价与本案一致。
吴中区3宗分别位于木渎和度假区，相城区1宗位于太平街道，其中木渎板块为今年首次推地。
附：地块指标及解读
吴中区（3宗）
木渎镇珠江路西侧、金长路南侧82号地块
出让面积34809.5㎡，容积率1.5，建筑面积52214.25㎡。起价70489万元，起始楼面价13500元/㎡。
地块航拍图
木渎镇大治路西侧、垛上路北侧83号地块
出让面积46671.5㎡，容积率1.6，建筑面积74674.4㎡。起价100435万元，起始楼面价13450元/㎡。
地块航拍图
两宗地块位于吴中木渎板块，紧邻地铁5号线大治桥站，出行便利；周边有南行实验中小学及附属幼儿园、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学，大运城、花样城、东门町、天虹商场、悠方，木渎人民医院等各类配套。
地块位置图
度假区产业园龙山南路以西、塔山东路以南84号地块
出让面积29829.7㎡，容积率1.6，建筑面积47727.52㎡。起价35796万元，起始楼面价7500元/㎡。
地块航拍图
地块周边有香雪海小学、光福中心小学、光福中学、什物谷购物中心等配套。
地块位置图
相城区（1宗）
太平街道章港河北、济学路西85号地块
出让面积85292㎡，容积率1.05，建筑面积89556.6㎡。起价102990万元，起始楼面价11500元/㎡。
地块航拍图
地块位于澄阳沿湖板块，距离地铁8号线古香圩站（在建）800米左右，距离阳澄湖1公里左右，周边还有学府公园、玉兰公园、中兴高尔夫球俱乐部等景观资源。
西北侧紧邻广济医院和苏州第五人民医院，东侧紧邻苏州大学阳澄湖校区，板块内以低密项目居多。
地块位置图
工业园区（2宗）
工业园区星塘街西、独墅湖大道北86号地块
出让面积40117.34㎡，容积率1.7，建筑面积68199.48㎡。起价150039万元，起始楼面价22000元/㎡。
地块航拍图
地块南侧紧邻独墅湖大道，10-15分钟即可直达姑苏老城，西侧星塘街串联起奥体核心区、湖东等板块，距离地铁8号线（在建）仁爱路站1.3公里。
周边有莲花学校、东延路实验学校、斜塘学校等，一路之隔即为独墅湖高教区；医疗配套与独墅湖医院、星塘医院等；莲花商业街、文星广场、翰林邻里中心等可以满足日常消费需求。
地块位置图
工业园区锦溪街东、西洛巷南04号地块
出让面积49479.43㎡，容积率1.5，建筑面积74219.15㎡。起价222658万元，起始楼面价30000元/㎡。
地块航拍图
地块位于奥体核心，距离在建中的地铁6号线奥体中心站500米，可一站换乘地铁5号线。
西南侧为苏州大学附属儿童医院，周边星汇学校、园区外国语学校等教育资源环伺，距离奥体中心仅1公里，永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心、凤凰新天地等商业配套可以满足日常消费需求。
地块位置图
