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好地网7月11日讯（研究员 周吉羊） 今年来供应放量的姑苏区，于四批次又推出了1宗宝藏地块，将于8月6日竞拍。
金阊街道金门路北、后文家巷西地块，面积41亩，容积率1.6，体量4.4万方，为纯住宅用地。
起价108021万元，起始楼面价24500元/㎡，上限价格124224.15万元，上限楼面价28175元/㎡。
地块位于姑苏市中心，地段好、属性优，周边的配套丰富、市场健康，预计在本批次出让将会有亮眼表现。
地块指标
地块航拍图
1、位居金门片区核心，苏式生活氛围浓厚
地块位于姑苏区金门板块，周边商业、交通、教育、医疗等配套齐全，景点遍布，苏式生活氛围浓厚。
1公里范围内，分布着1号线桐泾北路站、2号线石路站等站点，实现了古城区与各区间的无缝对接。
金门路、桐泾北路、干将西路、广济南路等交通干道贯通全城，快速接驳内环四大快速路，并能直通沪宁高速、苏嘉杭高速。
周边有金阊外国语学校、八一小学、苏州第五中学等教育资源以及苏州大学附属第二医院、金阊医院德国医疗配套。
毗邻来客茂时尚生活中心、金门国际商业广场等商业综合体，3公里生活圈内更有石路商圈、观前街商圈、狮山CBD三大顶级商圈汇聚。
此外，西园寺、寒山寺、留园、山塘街等景观休闲资源环伺，可谓是苏州历史文化气息最为浓郁的片区之一。
地块周边配套
2、板块供应稀缺，市场竞争压力小
同姑苏核心其他板块一样，金门板块也是新房存量见底。
周边最近1次出让是在两年前，2021年5月，华侨城竞得苏地2021-WG-16号住宅地块，成交楼面价为27778元/㎡，溢价率为13.38%，即留云轩项目。
更早就要追溯到2019年4月，同济竞得的同文华庭项目，成交楼面价为17758元/㎡，溢价率为32.06%。
目前，板块内仅留云轩、同文华庭以及前期的姑苏院子还有少量在售房源留存，合计库存体量不足3万方。
和昌凌云阁整体未售，但作为一个超高层项目，产品定位与本地块差异较大。
对于片区即将到来的新房房荒，该地块为金门片区及时增添了全新的置业选择。
地块周边市场
