【土拍预告】超30家争抢!广州天河员村地块摇号无悬念

日期:2023-06-19

好地网6月19日讯(研究员 黄卓贤)明天(6月20日)下午3点,广州市天河区员村一横路AT080523地块将开始限时竞价,据好地研究院摸排,地块吸引了超30家企业(不排除部分为马甲)参拍,大概率竞价封顶进入摇号环节。

已知参拍企业包括:保利、武汉城建、湖北联投、厦门国贸、金融街、厦门建发、越秀、中交、葛洲坝、中海、中建二局、中建四局、中建五局、华润、中铁建、招商、粤海、首开、中铁置业、嘉达、美的、华发、珠江实业等。

地块用地面积11269.84㎡,容积率3.39,建筑面积38154.44㎡(配建商业建筑面积共1704,配建公服配套建筑面积共2640)。挂牌起始价190046万元,楼面起价49810元/㎡;上限价218552万元,上限楼面价57281元/㎡。

好地研究院认为,此次出让地块优缺点十分鲜明:

优点:1.位置好:位于珠江新城东部、金融城西区,毗邻天河CBD核心,临近地铁13号线、21号线沿线,附近有白马岗(在建)、天河公园地铁站。周边马场传将引入SKP,还有天河公园、暨南大学附属第一医院等资源,生活配套十分成熟。

2.供应稀缺:所在板块已多年无宅地供应,唯一在售的新盘,为天麟府瑧林,目前在售建面约113-172㎡大平层,均价达15-16万元/㎡,总价超1500万元。周边二手房楼龄多为20年以上,有一定的置换需求。

3.体量小总价不高:地块建面不足4万方体量小,封顶价不足22亿元,总价不高。

4.有利润空间:如房价按精装9.5万元/㎡测算,封顶价下销售净利润率约有10%,有一定利润空间。

缺点:1.噪音粉尘大:地块位于华快与黄埔大道交界,两大重要主干道围绕,噪音与粉尘污染大,尤其是上下班高峰期堵车时间。

2.对口小学口碑一般:地块所在的员村二横路对口员村小学,虽为省一级,但在家长圈中的口碑一般,而对口中学113中学同样为省一级,去年中考在天河公校里面排名前列。

位置图(来源:好地大数据)

航拍图(范围仅供参考,以挂牌文件为准;来源:好地大数据)

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本文来源:好地网