X
核心提要：
一、紧邻地铁站，一站到番禺广场
二、广外附小落地，龙湖天街在旁
三、地处亚运大道经济带
四、番禺土拍热度高，地价比好又多地块有优势
文/好地网 黄卓贤
2022年第三批次，受市场行情的变化影响，房企关注度较高的两宗地块（嘉禾望岗和番客北地块）在保证金截止前遇冷，最终仅金茂报名但未出价，双双流拍。
在今年第一批预公告中，两宗地块又重新上架，起价与竞拍条件并无变化，仅放宽了土地款付款节奏，足见地主方对地块的价值充满信心。
而本周五，嘉禾望岗地块已经得到市场验证，地块价值受到保利、建发、国贸等三家央国企的认可，经过18轮竞价后进入摇号环节，成为白云首宗摇号地块，那么，同样命运的番客北地块再战能打赢“翻身仗”吗？
答案应该是肯定的！
好地研究院跟房企沟通中发现，一批剩余的挂牌地块中，关注度最高的是番禺好又多地块，目前跟进、研判的企业超过15家，最终报名房企很可能超过10家，预计会竞价至封顶后摇号。
与好又多相距2.5公里的番客北地块，同样有近10家企业在研判，在广州土地市场整体热度回暖的背景下，加上地铁奔现、总价适中、名校落地、产业加持等利好，番客地块能否跟嘉禾望岗地块一样打赢“翻身仗”，值得关注！
地块指标
航拍图（范围仅供参考，以挂牌文件为准）
一、紧邻地铁站，一站到番禺广场
地块距番禺客运站TOD综合体约200米，与地铁三号线东延段（在建）、大型公交站仅一步之遥，临近主干道亚运大道、市莲路、南沙港快速路，交通出行十分便利。
·番禺客运站TOD综合体，配建约2万㎡番禺客运站、约 1.1万㎡P+R停车场以及一个公交首末站等交通衔接设施，实现从轨道交通到集中商业、公交客运站、住宅区的无缝衔接。
·截止4月底，地铁三号线东延段土建工程累计完成89%，相信未来项目业主收楼入住后，即可乘坐地铁一站直达5轨交汇（含在建与规划）枢纽番禺广场站。于内，可便捷连接珠江新城、广州东站、琶洲、万博、白鹅潭等中心商务区；于外，将快速连接粤港澳大湾区重点城市。
二、广外附小落地，龙湖天街在旁
近日，紧邻地块的在建公立小学正式敲定为广东外语外贸大学附属小学，规模为24班，将于明年开学，未来可满足业主子女入学需求（具体招生方案以教育部门公布为准）。
教育资源作为置业考虑指标重要一环，此次广州教育界三大巨头之一——广外教育集团的广外附小入驻，对地块价值增色不少。值得一提的是，地块自身还配建有9班幼儿园（验收实施承诺制，可先行用作售楼部，交楼时验收即可），1公里内有仲元中学（第二校区），教育资源相当丰富。
商业方面，地块紧邻广州首座龙湖天街，体量达8万㎡，预计2026年开业，涵盖精品超市、潮流时尚、教育培训、运动健身、主题餐饮、精品影院等业态；3公里范围内还有永旺梦乐城、金港湾购物广场等购物商场。
广州首座龙湖天街效果图
另外，地块与政府服务中心仅一路之隔，北侧规划有文化活动中心与综合医院，市政配套同样十分完善。
地块周边配套
三、地处亚运大道经济带
地块临近亚运大道，这不仅是一条交通大动脉，也是官方重点建设的经济带。
最近出台的《番禺区产业规划征求意见稿（公众版）》就明确，亚运大道属于专精特新产业经济带，引导智能制造技术型总部和专精特新企业沿线集聚连片，重点发展高端智能装备制造、汽车零部件制造等产业，打造成全市智能制造新高地。
地块距番禺区重点建设的智能制造创新园约3公里，产业氛围浓厚，人才聚集，居住需求旺盛，市场人群广泛。
亚运大道经济带四至范围图
总之，临地铁、近名校、拥天街、有产业，地块可谓万千宠爱于一身，交通、教育、商业、产业全面发展，价值不言而喻。
四、番禺土拍热度高，地价比好又多地块有优势
在今年广州一批次中，番禺3宗宅地无不例外竞价封顶摇号成交，其中洛溪大石板块的迎宾路地块，更吸引16家房企参与摇号，中签率仅为6.3%，可见热度之高。
番禺广场板块作为番禺区政务、商务中心，配套成熟，生活氛围浓厚，整体区位条件优于洛溪大石板块，可想而知房企番禺广场板块地块关注度自然更高。
与番客北地块同天出让的，还有同属番禺广场板块的好又多地块，据好地研究院摸排，意向房企高达十余家，大概率进入摇号环节，地块封顶楼面价为23957元/㎡，较番客北地块楼面起价高出6332元/㎡，即使与封顶楼面价对比，也高出超过3000元/㎡，相比之下，番客北地块地价优势明显。
2宗地分布（来源：好地大数据）
扫码查看地块航拍与下载挂牌文件
