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核心提要：
一、地块位置核心，周边土地供应稀缺
二、市场整体回暖，房企开始关注环沪核心强市
好地网5月18日讯（研究员 周吉羊） 今天，苏州太仓市华南印务地块出让，吸引了包括建发、保利置业、招商、苏州弘元等多家房企激烈争抢。
最终，经过193轮限时竞价，地块顺利封顶进入一次性报价，共有7家单位参与，由厦门建发以15.2亿元竞得，楼面价13771元/㎡，溢价率14.76%。
成交详情
13771元/㎡的地价，刷新太仓历史楼面价纪录，较板块内此前最高楼面价（碧桂园天珵12800元/㎡），涨幅7.6%。
从今天的土拍的火爆程度来看，太仓核心区已成为环沪新一轮的投资热点，好地研究院认为，有以下原因：
一、地块位置核心，周边土地供应稀缺
地块位于县府东街北、东亭南路东，紧邻太仓市政府，地处高新区核心，周边3公里范围内，生活氛围浓厚。
聚集了太仓万达、宝龙城市广场等大量商业综合体配套以及太仓市第一人民医院、太仓市第三人民医院、太仓市新区第三小学、太仓实验中学、明德高级中学等丰富的教育、医疗资源。
市政府所在地段属于太仓绝对市中心，放眼周边1.5公里范围内，当前已无新房可售。
上一次出让宅地还要追溯到2020年5月成交的金地阅峯，也就是说，地块周边已断供3年。
因而，今天的这宗优质地块，恰好给了想要首进及土地储备告急的房企机会。
地块位置图
二、市场整体回暖，房企开始关注环沪核心强市
今年来，在上海等核心城市取地拿地难度加大，央国企、民企纷纷开始关注环沪强市。
近期，包括苏州太仓、常熟、张家港等县市的土拍均产生较高热度，整体市场保持健康、良性竞争。
从房企层面来看，今天参拍的厦门建发、保利置业、招商蛇口等，之前均在太仓深耕，随着前期项目售罄，有较强的补仓需求。
同时，这类房企都对三四线城市核心地段有较高的关注力度，尤其是像太仓这样产业基础、发展空间比较好的环沪城市核心地块，拿地意愿强烈。
附：核心区2宗优质地块推介
据悉，太仓高新区核心即将推出2宗优质涉宅地，分别为新丽纤维地块和海运堤路南地块，总面积145亩，值得房企关注。
地块指标
地块分布图
1、新丽纤维地块
出让面积48461㎡，容积率2，建筑面积96922㎡。
地块位于东仓路东、洛阳路南，占据高新区核心区位，周边拥有苏州中路、太平北路、东仓北路、弇山东路等主干道，交通出行十分便捷。
此外，地块距离高铁太仓站直线10km左右，沿北侧苏州路驱车15分钟即可直达。
目前沪苏通铁路已经通车，太仓至上海时空距离被大大缩短。未来随着南沿江高铁、嘉闵线北延线和苏锡常城际铁路的陆续建成，将进一步融入长三角区域一体化发展进程。
周边有太仓实验小学、太仓实验中学、明德高级中学等教育资源以及太仓第三人民医院、太仓友谊医院等医疗资源。
新天地广场、新城广场、城北湿地公园、太仓青少年活动中心等配套可以满足日常商业休闲需求。
地块位置图
2、海运堤路南地块
出让面积48087㎡，容积率1.8，建筑面积86556.6㎡。
地块位于海运堤路南、文澜路西，北侧紧邻浏河，河对岸即为新东海高尔夫乡村俱乐部，距离天镜湖公园1.5公里左右，景观资源丰富。
板块内有海运堤太仓风情水街、华发广场、邻里中心，科教新城南郊小学、太仓高级中学等，可满足日常生活需求。
地块位置图
