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核心提要：
一、虹桥前湾推出1宗优质宅地，紧邻开市客
二、梅陇再推1宗优质宅地，毗邻“华之门”
三、断供三年，浦江推出1宗大体量河景宅地
文/好地研究院 余依依
5月10日，上海土地市场网发布2023年度第二批住宅用地拟出让地块详细清单，共25宗，总面积118.9万方，预计都将采用挂牌方式。
其中，闵行区推出3宗宅地，分别位于虹桥前湾（华漕）、梅陇和浦江板块，总出让面积20.7万方，总体量46.9万方。
地块指标
闵行区二批次拟出让地块分布图
在上个月一批次出让中，闵行区市场火热，3宗地块均竞至一次性报价，其中：
闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块共有28位竞买人参与竞拍，是本批次参拍房企数量最多的地块，最终由中华企业以总价20.1亿元竞得；
闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块共有17位竞买人参与竞拍，最终由上海建工&保利发展以总价13.1亿元竞得；
闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块共有9位竞买人参与竞拍，最终由万科&中国铁建以总价75.5亿元竞得。
那么，二批次闵行区拟出让地块又有何优势？好地网带来详细解读。
1、虹桥前湾推出1宗优质宅地，紧邻开市客
闵行区华漕镇MHP0-1402单元16-05、17-04地块，出让面积6.01万方，建筑面积15.03万方，容积率2.5，用地性质为普通商品房。
地块所在的虹桥前湾（华漕），是虹桥商务区北拓重点发展板块，规划能级非常高，是上海极具发展潜力的板块之一，目前整体拆迁，待发展空间大；板块南侧已较成熟，无缝对接国家会展中心。
虹桥主城片区空间结构规划图
虹桥商务区闵行片区是上海落实长三角一体化、打造虹桥国际开放枢纽国家战略的重要承载区，是上海经济西部增长极，更是闵行区的“一南一北”发展核心之一。虹桥商务区闵行片区包括18平方公里的核心区和30平方公里的“虹桥前湾片区”，本地块正位于其中的“虹桥前湾片区”。
虹桥主城前湾地区位于虹桥商务区北部，面积约30平方公里，是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，也正是本地块所在区域。
前湾地区范围图
商业配套方面，地块南侧200米就是开市客，这也是这家美国最大的连锁会员制仓储量贩店在上海第一家分店；开市客南面是在建虹桥前湾印象城，这是印力上海继南翔印象城MEGA后，在上海打造的第二座印象城MEGA，占地面积6.8万平方米，规划地上建筑面积约13.7万平方米，将成为虹桥主城前湾地区地标级购物中心。
教育配套方面，地块周边以国际、双语学校为主，包括上海闵行区诺达双语学校、上海新加坡国际学校、上海美国学校等，公办九年一贯制学校则有诸翟学校。
地块距在建地铁13号线西延及示范区线换乘站芳乐路站仅0.5公里，交通能级将迎来重大提升。
周边最近出让地块为西侧南山项目，于去年9月出让，共吸引了15家房企参与一次性报价，成交楼面价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡，溢价率8.96%。
地块东南侧碧桂园柏悦前湾22年三次开盘，均价6.5万元/㎡，平均认购率172%，入围分最高57.54，已基本售罄；地块北侧大华紫樾府，22六批次推出342套，均价6.6万元/㎡，认购率104%。
地块位置
2、梅陇再推1宗优质宅地，毗邻“华之门”
闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，出让面积5.15万方，建筑面积12.90万方，容积率2.5，用地性质为普通商品房。
梅陇板块处在徐汇和莘庄之间，在闵行主城片区中部板块规划中，梅陇是三个地区中心之一。区域为城市更新区域，未来是中心城区崭新发展区域。
闵行主城片区中部板块空间结构规划图
交通方面，地块距地铁15号线及在建19号线华泾西站约0.6公里，距离在建机场联络线华泾站约0.3公里，开通后可直达虹桥火车站和浦东机场等重要地区。
生活配套方面，2公里内上海中医药大学附属蔷薇小学、上海市民办华育中学等教育配套齐全，医疗配套有大华医院、华泾镇社区卫生服务中心等，商业配套则有龙湖上海华泾天街、万辉生活广场等。
此外，地块北侧正在打造“华之门”综合体。华之门项目是地铁15号线、19号线（在建）华泾西站上盖综合体，涵盖住宅、办公、商业、酒店和公建配套设施，地上总开发体量81.28万方，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万方），直逼西岸金融城（地上108.7万方）。
华之门规划示意图
地块西侧1.7公里处就是一批次吸引了9位竞买人参拍的万科&中国铁建项目，楼面均价46402元/㎡，房地联动价75000元/㎡，溢价率8.96%。
地块西侧越秀仁恒·天樾园和已售罄，22年三次开盘平均认购率192%，最高入围积分77.64，均价约7.8万元/㎡；地块北侧徐汇区的地产尚海悦庭目前在售，23二批次推出84套，均价9.5万元/㎡，认购率230%，入围分55.4。
地块位置
地块航拍
3、断供三年，浦江推出1宗大体量河景宅地
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，出让面积9.51万方，建筑面积19.02万方，容积率2.0，用地性质为普通商品房。
浦江位于上海市南部近郊，闵行浦东区块，与浦东新区、奉贤两区交界，将建设成为中心城周边生态、科创、人文的美丽新城镇。
地块位于闵行区浦江镇南部黄浦江以东、大治河北岸,属于鲁汇居住社区，规划以宜居居住功能为主，区域属于新发展区域，城市界面较新。
闵行区浦江新市镇（含浦锦街道）空间结构规划图
交通方面，距离地铁8号线汇臻路站1.2公里，可直达中心城区，此外外有外环高速、红梅高架等高快速路。
商业方面，距离地块0.4公里就有万达广场，是浦江目前最大的商业综合体，总建筑面积16万平方米。
教育方面，地块西面就是上海师范大学附属闵行实验学校，1公里外还有浦江第三小学。
地块南面200米就是大治河，中间区域是规划绿地，未来也无遮挡，可充分享受河景资源。
地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
地块位置
地块航拍
