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好地网4月28日消息（研究员 黄卓贤）近日，深圳发布两则规划调整公示，分别涉及湾超总新增两块总建面20.8万㎡宅地，或于今年二批次推出；前海妈湾片区多个单元规划调整，居住功能比例增多。
1.湾超总拟新增建面约20.8万㎡宅地
4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示》。
一、原规划情况
本次规划调整涉及法定图则DY04、DY08两个规划控制单元，具体规划情况如下：
[红树湾地区]法定图则DY04单元，单元面积9.81公顷，主导功能为“商业服务业用地”，建筑面积24～28万㎡，配套设施为“公交首末站、自行车停车场（库）”。
[红树湾地区]法定图则DY08单元，单元面积9.77公顷，主导功能为“商业服务业用地”，建筑面积53～70万㎡，配套设施为“社区健康服务中心、社区管理用房、文化活动室、老年人日间照料中心、社区警务室、110kv变电站、公交首末站、自行车停车场（库）”。
二、拟调整方案
[红树湾地区]法定图则DY04单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，新增配套设施“九年一贯制学校（不少于27班）”。该单元东北角地块由“商业服务业用地”调整为“教育设施用地”，新增地块编号04-07，用地面积14005㎡，配套设施为“九年一贯制学校（不少于27班）”，备注“规划”。
[红树湾地区]法定图则DY08单元主导功能由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，新增配套设施“9班幼儿园、托育机构、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。该单元北部两地块均由“商业服务业用地”调整为“二类居住用地”，新增地块编号分别为03-14、03-15，其中03-14地块用地面积17388㎡，03-15地块用地面积17222㎡。
两个地块规划指标合并控制如下：用地性质为二类居住用地，容积率6.0，配套设施为“9班幼儿园（占地面积2700㎡）、托育机构（建筑面积300㎡）、社区体育活动场地（场地面积1670㎡）、社区健康服务中心（建筑面积1400㎡），文化活动室（建筑面积1000㎡），社区管理用房（建筑面积250㎡）、社区老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积1200㎡）”，备注“规划”。
据好地研究院获悉，此次修规新增宅地拟于今年二批次推出。
2宗宅地位置图（来源：好地大数据）
2.前海妈湾规划调整，居住功能比例增大
4月27日，深圳市前海管理局发布《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》开发单元十四、十五、十六局部调整的公示。
为推进前海妈湾片区开发建设，现对《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）妈湾片区开发单元十四、十五、十六进行规划局部调整。
规划调整单元位置图（来源：好地大数据）
单元主导功能及功能比例调整如下：
开发单元十四主导功能由“以商业、艺术文化娱乐等功能为主”改为“以商业、艺术文化娱乐、商务公寓等功能为主”；
开发单元十五主导功能由“以商业、商务公寓、居住等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”，其中居住功能比例从4%调整到43%；
开发单元十六主导功能由“以商业、商务公寓等功能为主”改为“以商业、居住、商务公寓等功能为主”，其中居住功能比例从0%调整到32%。
