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好地网4月24日消息（研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌1宗宅地，位于白云嘉禾望岗，建面10万㎡，总价21.6亿元，楼面起价21435元/㎡，预计5月26日出让。
本地块曾于去年三批次挂牌，后因无人竞价流拍。此次重新挂牌，起拍价与规划条件不变，第二期50%土地款付款节奏有所放宽，从成交之日起66日付清（2022年10月10日出让，12月15日付清），改为签订出让合同6个月内付清。
宗地信息：
宗地位置：白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块
公告号：穗规划资源挂出告字〔2023〕29号
总用地面积：66385㎡
可建设用地面积：33566㎡
容积率：≤3
建筑面积：≤100698㎡
挂牌起始价：215844万元，楼面起价：21435元/㎡
上限价：248220万元，上限楼面价：24650元/㎡
竞价阶梯：2000万元
保证金：43169万元
保证金缴纳截止时间：5月23日17时
限时竞价开始时间：5月26日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价与房价：地块周边3公里范围内近两年成交3宗涉宅地，其中越秀&广州公交集团以及广州地铁竞得地块为定向出让，前者项目精装售价5万/㎡，后者项目待售中。
而位于设计之都板块的中海麓府项目地块，经竞价封顶竞自持9%成交，成交楼面价34500元/㎡，目前项目精装售价8万/㎡
此外，地块周边还有新世界云耀项目在售，精装售价6.5万/㎡。
周边成交地块指标与对应项目售价
地块要求：1.无偿配建AB2108018地块（公园绿地兼容体育用地（G1/A4））及该地块配套设施，用地面积12515㎡，建筑面积≤2000㎡。
2.无偿配建12班幼儿园，建筑面积2880㎡。
3.无偿配建用地范围内城市道路用地20304㎡、绿地用地面积12515㎡。
4.装配式比例70%。
附公告链接：
http://prt.gzggzy.cn/ggzy/tkmh/#/transaction-package-index/c79a1e6aa90b41368630ca7f58691b9e/8a452cf0877f2f170187ad5d7b290826/GGRC/tdkc/newSystem
