3.31深圳首批次点评：热度回升！民企参与积极性提高

好地网3月31日讯（研究员 黄卓贤）今天，深圳2023年首批次5宗地集中出让，最终地块全部成交（1宗竞价触顶竞自持成交、1宗溢价成交、2宗摇号成交、1宗底价成交）。

5宗地总成交建筑面积47.5万方，吸金72亿元，成交楼面均价15165元/㎡，平均溢价率10.1%。

两宗摇号地块分布为：宝安沙井A301-0602地块（由招商摇中，中签率为50%）、光明马田A629-1340地块（龙湖摇中，中签率为14.3%）。

好地研究院认为，随着深圳楼市回暖，本批次土拍热度较去年有所回升，一定程度上超出预期。

主要表现在：

1）平均溢价率回升：本批次平均溢价率重回双位数达10.1%，创去年二批次以来新高。

2)企业参拍积极性提高：回顾去年四批次，如不考虑两宗纯安居房地块，其余地块1-4家报名，均为央国企，平均每宗地仅1.6家企业参拍；而本批次光明2宗地最高有8家参拍，平均每宗地有5.2家企业，且出现了龙湖、陕西泰发祥、青岛海信3家民企，并都进入到摇号环节。

3）相邻地块拿地利润空间在收窄：据好地研究院测算，今天招商通过摇号补仓的宝安沙井地块，利润率约8.5%，相比去年二批次相邻的“招商会展湾雍境”项目地块9.9%利润率，下降1.4个百分比。

4）去年流拍回炉地摇号成交：在去年三批次因无人报价流拍的光明马田A629-1340地块，此次重新挂牌起价、初始建设公共住房建筑面积、普通商品房限价均不变，取消了竞自持，最终7家企业进入摇号环节，热度最高。

去年流拍今年却要摇号，出现这巨大转变的原因，好地研究院认为在于：在去年三批次中大部分企业都聚焦在宝安福海地块与龙华福城安居房地块，在这两宗热门地块面前该地块并不占优，而本批次5宗地均位于外围区域，相较而言该地块区位更为优越。

此外，出让规则取消了竞自持，竞价封顶直接摇号，一定程度提高企业的积极性。

区域分化明显，西部热度高于东部

从区域分布来看，宝安沙井、光明马田、新湖地块均竞价触顶成交，龙岗地块低溢价成交，坪山碧岭地块以底价成交，西部热度明显高于东部。