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好地网2月22日消息（研究员 黄卓贤）昨日（2月21日），惠州仲恺挂牌2宗商住地，分布于潼湖生态智慧区梧村河东片区与潼湖镇红岗片区，总出让面积6.1万方，总建筑面积17.1万方，总起价6.3亿元，预计3月27日出让。
2宗地分布（来源：好地大数据）
地块基本信息：
潼湖生态智慧区梧村河东片区地块
宗地位置：惠州仲恺高新区潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-16号地块
挂牌编号：惠仲土（用地）挂[2023]002号
宗地使用权面积：44202㎡
计算指标用地面积：56447㎡
容积率：≤2.8
建筑面积：≤158051㎡（其中商业建筑面积≤15805㎡，兼容的商业用地不能建设服务型公寓）
挂牌起始价：58221万元，楼面起价：3684元/㎡
上限价：66954万元，上限楼面价：4236元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤13599元/㎡
竞价阶梯：800万元
保证金：29110万元
保证金缴纳截止时间：3月27日09时
限时竞价开始时间：3月27日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：1.2022年10月18日，仲恺城发以底价1.9亿元竞得ZKC-063-19号地块，成交楼面价3684元/㎡，限房价13223元/㎡（毛坯）。
2.2022年12月21日，仲恺城发再以底价1.6亿元竞得ZKC-063-18号地块，成交楼面价3411元/㎡，限房价12933元/㎡（毛坯）。
参考房价：1.中海寰宇时代花园，带装修售价约1.3万/㎡；2.中交紫薇春晓，毛坯售价约1.2万/㎡；3.海伦堡•海伦艺玺花园，高层带装修售价1.25万/㎡；4.海伦堡•海伦艺境花园高层毛坯售价1万/㎡，叠墅产品，毛坯售价1.4万/㎡。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5359
潼湖镇红岗片区地块
宗地位置：惠州市仲恺高新区潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块
挂牌编号：惠仲土（用地）挂[2023]011号
宗地使用权面积：3462㎡
计算指标用地面积：4329㎡
容积率：≤2.9
建筑面积：≤12554㎡（其中服务设施建筑面积比例为5~10%）
挂牌起始价：4257万元，楼面起价：3391元/㎡
上限价：4895万元，上限楼面价：3899元/㎡
毛坯商品住宅销售单价：≤12542元/㎡
竞价阶梯：50万元
保证金：2128万元
保证金缴纳截止时间：3月27日09时
限时竞价开始时间：3月27日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：2022年7月4日，仲恺城发以底价4.1亿元竞得南侧地块，成交楼面价3308元/㎡，限房价12542元/㎡。
参考房价：周边3公里范围内，无新房在售。
地块要求：1.宗地须符合片区风貌管控要求，与周边地块统一风貌设计；
2.宗地优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房；
3.安置物业以成本价出售给被安置村民，成本价以政府相关部门按程序核定为准。
附公告连接：
https://www.hzgtjy.com/Web/Index/LandDetail?id=5358
