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好地网12月10日消息（研究员 黄卓贤）今天，福州2022年四批次集中出让落下帷幕。推出7宗涉宅地块（含1宗租赁用地），最终全部底价成交，总成交建筑面积75.9万㎡，成交总价96亿元，成交楼面均价12646元/㎡。
整体来看，本批次热度持续下降，国有资本企业拿地金额占比创集中供地新高。
一、热度持续下降
本批次土拍整体热度在下降，表现为：
1.平均溢价率创新低：本批次延续了去年第三批次以来的低热度，7宗涉宅地全部零溢价成交，再创福州集中供地以来整体溢价率新低。
集中供地出让情况（来源：好地大数据）
备注：供应数据以首次出让公告为准，不含取消公告
2.参拍企业数量大幅减少：
上批次仅鼓楼摇号地块一宗地，就吸引了多达42家企业报名，而本批次即使统计上商业、加油站地块，合共只有16家企业参拍，可见参拍企业大幅减少。
二、国有资本企业拿地金额占比创新高
本批次7宗地由6家企业分食，仅竞得晋安自持社会租赁住房用地的福万发展一家为民企，其余5家企业均为国企，拿地总额94.2亿元，占总成交额98.2%，创集中供地以来新高（今年前三批次国有资本企业拿地金额占比分别为95%、97.3%、96.8%）。
其中，除台江区上海西两宗纯商房宅地由外地国企厦门国贸、建发摘得外，其余4宗地由本地国企（福州建发、福州左海、福州新区集团）拿下，拿地额49亿元，占比从上批次的92.7%大幅降至51%。
7宗涉宅地出让情况（来源：好地大数据）
成交涉宅地分布（来源：好地大数据）
