厦门四批次挂牌4宗地,供应量创集中供地以来新低,思明地块定配建比例降20.4%

日期:2022-11-30

好地网11月30日消息(研究员 黄卓贤)昨日(11月29日),厦门市2022年四批次集中出让地块正式挂牌,共4宗地块,总用地面积8.6万㎡,总计价建筑面积20.19万㎡,总起价77.9亿元。计划于12月20日现场拍卖出让(岛内3宗地上午9:30、岛外1宗上午11:00)。

4宗地分布于思明区湖滨片区(1宗)、湖里区五缘湾片区(2宗)和同安祥平片区(1宗)。其中思明2022P13、湖里2022P20两宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式, 湖里2022P21、同安2022TP03两宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让。而禁马甲、限资金来源规定继续沿用。

一、供应量、起价创今年集中供地以来新低

由于岛外供应量减少明显,本批次总供应建面与总起价创下历次集中供地新低(去年三个批次,总供应建面均超50万㎡,总起价均超100亿元)。

相较上批次,供应宗数减少2宗,减幅33.3%;总建筑面积降低89.4万方,降幅81.6%;总起价降低128.6亿元,降幅62.3%。

今年四个批次供应情况对比

二、思明地块定配建比例降20.4%

三批次,岛内地块通过“降配建、降限价、提售价”以提升房企利润空间,而本批次,虽无“提售价”,但仍有部分地块有明显“降配建”。其中,思明2022P13地块定配建比例约6.1%,楼面起价为45385元/㎡,对比周边今年首批次2022P03地块,定配建比例约为26.5%,楼面起价为40458元/㎡,换言之,在定配建比例降低20.4%的同时,楼面起价涨了12.2%。

另外,岛内思明2022P13、湖里2022P20两宗地,部分配建不计入计价建筑面积,有利于进一步提升房企利润空间。

附:各地块指标及分布图

4宗地块出让指标

地块分布图(来源:好地大数据)

本文来源:好地网