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好地网11月30日消息（研究员 黄卓贤）昨日（11月29日），厦门市2022年四批次集中出让地块正式挂牌，共4宗地块，总用地面积8.6万㎡，总计价建筑面积20.19万㎡，总起价77.9亿元。计划于12月20日现场拍卖出让（岛内3宗地上午9:30、岛外1宗上午11:00）。
4宗地分布于思明区湖滨片区（1宗）、湖里区五缘湾片区（2宗）和同安祥平片区（1宗）。其中思明2022P13、湖里2022P20两宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式， 湖里2022P21、同安2022TP03两宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让。而禁马甲、限资金来源规定继续沿用。
一、供应量、起价创今年集中供地以来新低
由于岛外供应量减少明显，本批次总供应建面与总起价创下历次集中供地新低（去年三个批次，总供应建面均超50万㎡，总起价均超100亿元）。
相较上批次，供应宗数减少2宗，减幅33.3%；总建筑面积降低89.4万方，降幅81.6%；总起价降低128.6亿元，降幅62.3%。
今年四个批次供应情况对比
二、思明地块定配建比例降20.4%
三批次，岛内地块通过“降配建、降限价、提售价”以提升房企利润空间，而本批次，虽无“提售价”，但仍有部分地块有明显“降配建”。其中，思明2022P13地块定配建比例约6.1%，楼面起价为45385元/㎡，对比周边今年首批次2022P03地块，定配建比例约为26.5%，楼面起价为40458元/㎡，换言之，在定配建比例降低20.4%的同时，楼面起价涨了12.2%。
另外，岛内思明2022P13、湖里2022P20两宗地，部分配建不计入计价建筑面积，有利于进一步提升房企利润空间。
附：各地块指标及分布图
4宗地块出让指标
地块分布图（来源：好地大数据）
