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好地网11月24日讯（研究员 黄卓贤）明天（11月25日），深圳2022年四批次7宗地将于下午3点现场竞价。
7宗地分布于宝安区（1宗）、龙岗区（3宗）、龙华区（1宗）、光明区（1宗）、深汕合作区（1宗），总用地面积约24.1万㎡，总建筑面积约101.2万㎡。
本批次出让方式与三批次有所不同，宝安、龙岗2宗地整宗建设安居型商品房，深汕1宗地建设安居型商品房占住宅建筑面积超70%，这三块主要为安居型商品房用地，竞价触顶后直接摇号（三批次整宗建设安居型商品房用地为竞价触顶后为竞自持+摇号）；其余4宗普通商品住房用地，均初始建设一定比例的安居型商品房，竞价触顶后从竞自持调整为竞安居型商品房。
根据利润率、地块属性及报名情况，好地研究院预测竞拍结果出现三种情况：1、摇号成交；2、有望竞安居房成交；3、底价成交甚至流拍。
值得一提的是，本批次宝安、龙岗两宗纯安居房地块热度较高，吸引了近30家企业参拍，因此，无论是总参拍企业数还是单宗地的参拍数量，都将创集中供地以来新高。
1、2宗纯安居房地块将摇号
宝安新安A002-0091地块、龙岗龙城G01019-0042地块两宗纯安居房地块，门槛低、风险小，且摇号情况下利润率仍超10%，因此备受房企追捧，尤其适合外来房企作为新进深圳的首个项目。据好地研究院不完全统计，宝安地块吸引了28家房企，龙岗地块17家，当中既有厦门国贸、武汉城建等外地国企，又有龙湖、东亚新华等外地民企，更有近10家左右的新面孔将出现，两宗地结果将无悬念将进入摇号环节。
2、龙华民治、光明凤凰2宗地有望竞安居房
龙华民治A806-0403地块、光明凤凰A503-0100地块均位于交通枢纽旁，区位条件较佳，但考虑周边新盘去化情况一般，未来竞品较多，存在去化压力，参拍企业不足5家，且均为深耕深圳的央国企，无民企参拍。
据好地研究院测算，即使普通商品住房部分价格按限价9折折算，竞价封顶下有约10%的利润率，因此这两宗地将以一定溢价成交，有望进入竞安居房环节。
3.其余地块底价成交甚至流拍
除龙岗坪地G10203-0499地块竞买申请人须为具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验，定向性明显外，剩余2宗地均无特殊条件，其中深汕鲘门H2022-0003地块市场热度与利润率低，仅一家企业参拍，大概率以底价成交。而龙岗G01117-0080地块，邻近东莞区位一般，据好地研究院摸排无企业报名，有流拍风险。
附四批次7宗地块指标（来源：好地大数据）
地块分布图（来源：好地大数据）
