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好地网11月16日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市四批次集中挂牌，共3宗地，分布于松山湖片区大朗镇、东部产业园片区东坑镇、滨海湾片区滨海湾新区，总出让面积21.1万㎡，总建面48.2万㎡，总起价55.1亿元，将于12月19日采用“最高限价（溢价率15%）+终次报价”的方式出让。
本批次供地降幅明显，是今年四个批次中推地量最少的一次。较上一批次，供应宗数减少4宗，降幅57.1%；供应总建筑面积减少40.8万㎡，降幅45.8%；总起价低了78.2亿元，降幅58.7%。
东莞集中供地出让情况对比（来源：好地大数据）
附3宗地指标、位置分布与解读：
地块指标（来源：好地大数据）
3宗地分布（来源：好地大数据）
2022WR024号地块
地块位于大朗镇佛子凹村及松柏朗村，为大朗西站TID地块，出让面积39475.41㎡（不含地下空间面积），容积率4.24，建筑面积167375.74㎡（商住比2:8），起价210000万元，楼面起价12547元/㎡，最高限价241496万元，最高楼面价14428元/㎡，限时竞价开始时间12月19日9时。
周边地价与房价：2021年3月12日，中海经终次报价以36亿元竞得本案南侧中海松湖云锦项目，溢价率29.7%，成交楼面价20582元/㎡，目前精装售价3.5-4万/㎡。
地块要求：1.须无偿配建计容建筑面积13800.88㎡的物业（其中：商业用房12594㎡，公共设施1206.88㎡，该部分在宗地商业面积部分扣除），配建的物业建成验收后无偿移交给镇政府（或其指定单位）。
2.地块内连接规划支路和松佛路的公共道路必须与本地块总体工程同步实施、同步验收后移交给镇政府管理。
3.竞买人应在签署土地成交结果确认书之日起 45 日内与东莞市轨道一号线建设发展有限公司就地铁保护及工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，方能开工建设。
4.地块项目规划建设方案须充分考虑与轨道站点的交通衔接关系，结合城市轨道建设或运营安全相关技术规范进行整体设计，以确保轨道1号线建设或运营安全。建设项目在办理工程规划许可、施工许可手续前，应将建设工程设计方案、施工方案报东莞市轨道交通局审查，东莞市轨道一号线建设发展有限公司做好轨道交通工程建设的协调工作，并提供技术支持。
注意事项：因轨道建设需要，地块分批次交付，其中：地块西侧（小里程范围内）约10031.77㎡于2023年8月30日前交付使用；地块东侧（大里程范围内）约8882.68㎡于2024年4月30日前交付使用；其余土地在成交30日内由镇将出让宗地按现状条件交付给竞得人使用。
地块位置图（来源：好地大数据）
2022WR025号地块
地块位于东坑镇角社村，出让面积23476.7㎡，容积率3，建筑面积70430.1㎡（商住比1:9），起价52823万元，楼面起价7500元/㎡，最高限价60745万元，最高楼面价8625元/㎡，限时竞价开始时间12月19日11时。
周边地价与房价：1.2020年5月29日，深圳宏发以3.4亿元竞得壹品松湖项目地块（相距约4公里），溢价率23.5%，成交楼面价10387元/㎡，目前毛坯售价约2.3万/㎡。
2.1.2021年12月22日，莞民投&众筑以6.7亿元竞得莞月松湖项目地块（相距约3.9公里），溢价率0.3%，成交楼面价10070元/㎡，项目商品住房销售申报均价不高于23390元/㎡（毛坯交付标准）。
项目于今年10月22日首开，主推的1-2栋建面约79-118㎡三四房共225套房源，毛坯售价约2.3万元/㎡，首开去化达8成。
地块位置图（来源：好地大数据）
2022WR026号地块
地块位于滨海湾新区交椅湾板块中海路旁，出让面积147981.15㎡，容积率1.65，建筑面积244168.9㎡（商住比6:4），起价288559万元，楼面起价11818元/㎡，最高限价331835万元，最高楼面价13590元/㎡，限时竞价开始时间12月19日16时。
根据地块《东莞滨海湾新区项目投资监管协议》要求，项目定位为粤港澳大湾区区域级活力商业中心，投资总额不少于50亿元人民币，竞买人应为世界500强排行榜中的企业且该实际控制人旗下应有具有中国连锁企业百强排行榜中的企业，并引入的知名高端商业须为万象天地、太古里、SKP的商业运营管理方其中一家。
而据11月14日东莞市科学技术局网站发布的《东莞滨海湾国际开放创新创业社区建设工作方案》显示，“万象滨海”项目位置恰好位于本地块，由此可见，本地块大概率将定向给华润。
来源：《东莞滨海湾国际开放创新创业社区建设工作方案》
地块要求：1.宗地权利人需对地块内的商业用房100%自持，自持年限与土地使用权出让年限（25年）一致。
2.宗地权利人须在宗地内无偿配建一所独立占地面积 2700㎡、建筑面积2819㎡、办学规模为9个班、270个学位的幼儿园。
地块位置图（来源：好地大数据）
