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好地网10月27日消息（研究员 黄卓贤）昨天（10月26日），珠海推出3宗涉宅地，分布于高新区科创北围、香洲区十字门湾仔片区、斗门区西城A片区，总出让面积11.7万㎡，总建面26万㎡，总起价26.9亿元，限时竞价时间统一为11月25日10点。
珠海目前共计有11宗涉宅地正在挂牌，将于11月出让。11宗地分布于金湾区（3宗）、香洲区（3宗）、斗门区（4宗）、高新区（1宗），总出让面积44.1万㎡，总建面104.3万㎡，总起价99.2亿元。
挂牌地块分布（来源：好地大数据）
十字门湾仔片区通航一路西侧、景秀二路南侧地块
地块出让面积15156.84㎡，容积率2.9，最大建筑面积43954.55㎡，其中一级邻里中心建筑面积12310㎡。
地块起价52900万元，楼面起价12035元/㎡，上限价79300万元，上限楼面价18041元/㎡，保证金10580万元。
周边地价与房价：2020年11月25日，中海以总价104.8亿元竞得中海寰宇天下项目地块，溢价率24.6%，楼面成交价23281元/㎡。目前项目带装修售价4-6.5万/㎡。
此外，地块周边还有华发琴澳新城多个组团在售，其中四季半岛毛坯均价3.2万/㎡，四季峰景毛坯均价3.3万/㎡，银景湾带装修均价3.5万/㎡。
地块要求：一级邻里中心的建设成本按计容积率建筑面积不低于8000元/㎡（含地下建筑分摊，不含土地价款）。
珠海市高新区科创北围兴南路北、新湾四路西侧地块
地块出让面积52215.11㎡，容积率2.17，最大建筑面积113116.31㎡，其中二类居住建筑面积≤87027.82㎡，商业建筑面积≥9669.76㎡，一级邻里中心建筑面积≥11002㎡，18班幼儿园建筑面积5416.73㎡。
地块起价133400万元，楼面起价11793元/㎡，上限价200000万元，上限楼面价17681元/㎡，保证金26680万元。
地块分布（来源：好地大数据）
周边地价：今年2月18日，正方以底价13亿元竞得本地块南侧地块，楼面成交价9409元/㎡。项目案名为“正方深悦湾”，目前待售中。
周边房价：目前，科创北围有多个项目在售，整体售价在1.8-3万/㎡之间，其中位于本地块西侧的华润置地广场·海湾润府，带装修均价约2.45万/㎡。
科创北围在售项目价格（来源：好地大数据）
地块要求：1.竞得人须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元（或等额外币）人民币固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（或等额外币或境外人民币），该1亿美元（或等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起二年内完成投入。
2.竞得人须在B区域内建设商业功能建筑面积不少于9669.76㎡，建设成本不低于人民币5500元/㎡（不含土地价款）。竞得人须自持商业建筑面积≥50%（即建筑面积≥4834.88㎡），自持年限不低于8年，自持期间不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营，其余商业建筑可采取分割出售返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于5年。
上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。B区域南侧商业街临新湾五路一侧商业二层应与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题，具体实施方案以规划审批部门意见为准。
斗门区腾逸路以南、广安路东侧地块
地块出让面积49905.48㎡，容积率2.07，最大建筑面积103093.11㎡，其中二类居住建筑面积≥93043.63㎡且≤98068.37㎡，商业建筑面积≥5024.74㎡且≤10049.48㎡。
地块起价82600万元，楼面起价8012元/㎡，上限价123800万元，上限楼面价12009元/㎡，保证金24780万元。
地块分布（来源：好地大数据）
周边地价与地价：2018年至今，地块周边成交多宗涉宅地，其中楼面价最高达12731元/㎡（建发悦玺项目）。
地块周边目前有多盘在售，销售均价在1.5-2.45万/㎡之间。
周边成交地块地价与新房价格（来源：好地大数据）
