X
好地网7月15日消息（研究员 孙航海）今天，金华市区集中挂牌6宗地块，含5宗商住地和1宗保障性租赁住房用地。
6宗地块总出让面积420亩，总建筑面积56.5万方，总起价38亿元，将于8月17日，采用“限房价+限地价+摇号”的方式出让。
其中，5宗商住地总体量52.2万方，总起价37.3亿元。环比今年上一批挂牌情况（11宗商品住宅地块，总体量81.5万方，总起价48.1亿元），大幅减少。
挂牌地块指标
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块具体规划指标和周边情况
一、金市土让告字[2022]16-1号（保障性租赁用地）
地块位于金德路以南、江飞街以西、规划路以北，出让面积21270.25㎡，容积率2.0，建筑面积42540.5㎡。其中，零售商业功能建筑面积2000-3000㎡。
地块起价6747万元，起始楼面价1586元/㎡，上限价格7759万元，上限楼面价1824元/㎡。
本地块为保障性租赁住房项目，所有计容保障房面积全部回购。回购保障房不少于630套，面积不少于36000㎡。回购的住宅、商铺单价5586元/㎡，地下车位不少于450个，回购单价6万元/个。
地块位置图（来源：好地大数据）
二、金市土让告字[2022]16-2号（商住地）
地块位于丹光东路以北、金盆街以东，出让面积51580.15㎡，容积率2.0，建筑面积103160.3㎡。
地块起价47480万元，起始楼面价4603元/㎡，上限价格54600万元，上限楼面价5293元/㎡。
地块分为S1和S2两个区域，之间不得设置物理隔离。指标分别如下：
其中，S1区域住宅销售均价不高于17600元/㎡，最高单价不高于20240元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
S2区域为保障性租赁住房项目，回购住宅设计总套数不少于600套,回购住宅计容总面积不少于40000㎡，回购价格为住宅4500元/㎡，车位6万元/个。
地块红线图
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西北方向1.8公里处，今年6月28日，金华市绿野新农村建设发展有限公司（婺城交通集团）以底价25600万元竞得金市土让告字[2022]11-4号地块，楼面价11472元/㎡。
三、金市土让告字[2022]17-1号（商住地）
地块位于八一南街以东、志和路以南、文和街（规划道路）以西、规划道路以北，出让面积99870㎡，容积率2.2，建筑面积203082㎡。其中，商业综合体、零售商业计容面积不少于60600㎡，且全自持不得分割销售。地块内建设人才住房总建筑面积不低于14300㎡，面向具有购买资格的人才预售。
地块分为ZX-42-02-24地块、ZX-42-02-38地块和其余地块，指标分别如下：
地块红线图
地块起价141716万元，起始楼面价6978元/㎡，上限价格162973万元，上限楼面价8025元/㎡。
住宅销售均价不高于21400元/㎡，最高单价不高于24610元/㎡，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。该限价均价为整盘均价，不再对低层、多层房屋进行系数调整。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧约1.2公里处，今年4月22日，金华东航置业有限公司以底价14530万元竞得金市土让告字[2022]5-3号地块，楼面价11432元/㎡。该地块住宅限价与此次挂牌地块一致。
四、金市土让告字[2022]17-2号（商住地）
地块位于纵五路以东、浙江大丛林医药有限公司以南、金湖雅苑以西、神丽路以北，出让面积20245㎡，容积率1.8，建筑面积36441㎡。其中，零售商业建筑总面积600-1400㎡；建设人才住房总建筑面积不低于3456㎡，面向具有购买资格的人才预售。
地块起价33682万元，起始楼面价9243元/㎡，上限价格38734万元，上限楼面价10629元/㎡。
住宅销售均价不高于21000元/平方米，最高单价不高于24150元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅限价均价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块北侧1公里范围内，今年4月22日出让了2宗商住地，分别是：
广东中交城市投资发展有限公司（中交）以底价174714万元竞得金市土让告字[2022]5-1号地块，楼面价9800元/㎡。
金华金开城市更新发展有限公司以底价32225万元竞得金市土让告字[2022]5-2号地块，楼面价9497元/㎡。
2宗地块未来住宅销售限价2.2万元/㎡，此次挂牌地块限价低了1000元/㎡。
五、金市土让告字[2022]18-1号（商住地）
地块位于李渔东路南、栖凤街以西、东市南街以东、横七路以北，出让面积37598.7㎡，容积率2.8，建筑面积105276.4㎡。其中，住宅建筑面积不超过计容建筑面积的35%，商务建筑面积不超过计容建筑面积40%；建设人才住房建筑面积不低于3685㎡，面向具有购买资格的人才预售。
地块内配建建筑占地面积不小于5000㎡公交场站一处，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华市公交集团有限公司。
地块起价57400万元，起始楼面价5452元/㎡，上限价格66000万元，上限楼面价6269元/㎡。
住宅销售均价不高于22000元/平方米，最高单价不高于25300元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。该限价均价为整盘均价，不再对低层、多层房屋进行系数调整。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于金华多湖CBD板块，北侧即为万达广场。周边今年成交了2宗涉宅地：
1月4日，金华城投以底价59945万元竞得金市土让告字[2021]33号地块，楼面价13000元/㎡。商品住宅限价2.15万元/㎡。
6月28日，金华交投以底价107088万元竞得金市土让告字[2022]12号-1号地块，楼面价8404元/㎡，商品住宅限价2.1万元/㎡。
六、金市土让告字[2022]18-2号（商住地）
地块位于横十路以北、栖凤街以西、横九路以南，出让面积49671.1㎡，容积率1.5，建筑面积74506.65㎡。其中，零售商业功能建筑面积1000-1500㎡；建设人才住房建筑面积不低于7310㎡，面向具有购买资格的人才预售。
地块起价93150万元，起始楼面价12502元/㎡，上限价格107100万元，上限楼面价14375元/㎡。
住宅销售均价不高于24500元/平方米，最高单价不高于28175元/平方米，无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。该限价均价为整盘均价，不再对低层、多层房屋进行系数调整。单个车位、车库按住宅限价均价每平方米销售额的10倍限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于上述金市土让告字[2022]18-1号地块南侧700余米处。
