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核心提要：
一、拥江蓝图下的钱江新城二期
二、下一个拥江高端住宅区
三、除了稀缺、沿江，还有什么？
好地网6月21日消息（研究员 颜景椿）下周（6月30日），杭州第二批地块就将正式出让，土拍场上的热门选手——钱江新城二期沿江核心区的2宗宅地将被谁收入囊中，备受业内期待。
杭政储出[2022]22号地块、52号地块，两宗地相邻，位于钱塘江畔，毗邻地铁9号线红普南路站，同时坐拥地铁和一线江景。
钱江新城二期、沿江住宅，这些要素，都为这2宗地奠定了6月底的出让热度。加上已出让的建发地块，钱江新城二期的“沿江高端住宅风景线”已经可以期待起来了。
地块指标
地块位置
一、拥江蓝图下的钱江新城二期
众所周知，钱江新城二期是杭州拥江发展战略步入新时期城市开发的主角，更是杭州主城核心区最后一片沿江待开发的“宝地”。
20几年前，钱江新城启动开发建设，从无到有，成为杭州从西湖时代走向钱塘江时代的标志性成果，定鼎了杭城的绝对核心地位。时至今日，钱江新城开发日趋饱和，拥江发展步入2.0时代，钱江新城二期应运而生，成为杭州拥江蓝图的主要承载区。
作为钱江新城CBD的拓展空间，钱江新城二期是钱江新城公共服务、生活配套的主要承接板块，定位具有独特韵味的国际化滨水城市活力区。
钱江新城二期承接着最为核心的城市资源，近年来，江河汇（IFC）建设如火如荼、地铁9号线通车、连堡丰城全面竣工、优质教育资源落地……一步步夯实着板块的底气和实力。
这样一个在城市开发中占据特殊历史地位的钱江新城二期，其土拍和新房市场同样站在了杭城第一梯队，成为头部房企们争相追逐的高端住宅板块。
钱江新城二期整体规划鸟瞰图
二、下一个拥江高端住宅区
一个板块从新兴到繁荣，与参与建设的房企的实力息息相关。某种程度上，好板块与好房企，其实是一种互相成就的关系。
当年，钱江新城以CBD的硬实力，成为优质开发商打造优质产品的首选阵地，打造了公认的沿江豪宅板块。这样的高端住宅建设史，如今正在钱江新城二期复刻。
在钱江新城启动开发之初，看见板块前景的绿城、滨江集团，成为首批入驻钱江新城沿江一线打造高端住宅的房企，在“日月同辉”的盛景逐步呈现的同时，陆续带来了春江花月、金色海岸、蓝色钱江、阳光海岸等一批在杭州住宅市场上具备划时代意义的高端产品，在杭州人心里种下了与“西湖情节”比肩的“钱塘江情节”——核心区的江景住宅一号难求。
如今，钱江新城沿江一线已断供多年，再无房企的落脚之地， 这时，钱江新城二期沿江优质宅地的出现，为房企们带来了新的施展拳脚的机会。
钱江新城二期七堡TOD效果图
在钱江新城二期启动宅地供应的同时，杭州也步入了集中供地时代。过去一年多的时间里，钱江新城二期已出让两批共计4宗宅地，每一批地块的总价和新房限价都在杭州该批次地块中居于前列。这意味着无论是拿地门槛还是置业门槛，都位列杭城第一梯队。
这样的门槛，决定了拿地房企，必须具备相当的综合实力；置业人群，必须具备雄厚的消费能力。未来，这里将是纯粹的高端住宅区。
这已经得到了实际验证。时至今日，在板块内拿地的房企有滨江、建发等。滨江作为杭城本土名企，“滨江造”的品牌力早已深入人心；建发虽为外来房企，但在过去几年中，其在杭州打造的养云静舍、缦云、紫樟台等项目，也已拥有一批铁杆拥趸。
品牌房企与板块建设相辅相成，钱江新城二期的高端住宅版图，已经开始显露雏形。
钱江新城二期此前出让4宗宅地位置
三、除了稀缺、沿江，还有什么？
本次钱江新城二期挂牌的2宗宅地，自亮相就登上了杭州楼市的话题榜。
因为能在核心区落子插旗，承担板块建设的重要角色，本就是房企打造品牌影响力的绝佳机会，而地块不仅兼具核心板块和高端住宅的双重性质，更是钱江新城沿江地块断供多年后，市场稀缺的核心区沿江住宅地块。
钱江新城二期首次推出沿江宅地，是在今年首批集中供地，地块竞拍轮次达到38轮，是今年首批地块中竞拍轮次最多的，在一次性报价、摇号环节，亦迎来超过15家房企报名参与。
地块最终花落这几年在杭州产品力爆棚的建发，这让人们确信下一个拥江核心的标杆住宅项目已诞生。而这次板块趁热打铁推出2宗沿江宅地，则让人们看到了一道初具雏形的“拥江高端住宅”风景线。
本批挂牌的2宗地相邻，就位于建发沿江地块东侧，拥有稀缺的一线江景，未来，将与建发地块一起，成为钱江新城二期先期的沿江高端住宅。
地块航拍图
地块西北侧即为地铁9号线红普南路站，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等区域，从红普南路站向西三站，即可在御道站与机场快线换乘，进一步融入杭城轨道交通网络。
此外，红普南路站还是连堡丰城项目的核心组成部分，未来，站点地下将串联体量达33万方，集生活配套、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的超大“地下城”，地面之上还将规划建设国际社区，周边有古海塘遗址公园，带来丰富完善的居住配套。
杭城核心下一个沿江标杆住宅的打造机会，将花落谁家？让我们拭目以待。
