X
文/好地网 颜景椿
这两天，杭州主城区的两个商业项目又引发了一阵话题度，一个是位于申花的华润华丰造纸厂项目官宣将布局万象天地；一个是地处望江新城的新世界综合体正式定名“新世界城市艺术中心”，将集齐包括K11购物艺术中心、瑰丽酒店、甲级写字楼在内的新世界旗下的五大旗舰品牌。
一如既往的大手笔，不得不让人感叹一句：你永远可以相信杭州。
确实，杭州作为全国人口，而且是高学历人口净流入名列前茅的城市，向来是各大高端商业锚定布局的重要阵地。放眼杭城核心区各大板块，钱江新城、望江新城、钱江世纪城、奥体、云城……都相继迎来了重磅商业落地。
这座城市一次次刷新我们期待值的同时，房企们更关心的一个问题是，下一步要走向哪里？想要在杭城核心区布局，还有机会吗？
答案是：有，远在天边，近在眼前，就是所有人都在盯紧的板块——钱江新城二期。
——不可替代的核心区位——
今天的杭州，随着地铁不断拉大城市发展骨架，郊区新城相继崛起，但对新老杭州人来说，西湖、钱塘江畔的核心地位，依然无可动摇。
这样执着的情结在如今的市场行情下表现得更加明显。无论是楼市还是土拍，核心区和周边区域的冷热分化都分外明显。刚刚落下大幕的杭州2022年首批地土拍，虽然行情有所回暖，但房企们“竞相追逐”的大多为区位核心地块。
在这场土拍中，钱江新城二期推出的2宗宅地双双拍至封顶，进入一次性报价、摇号阶段。板块的核心区位和市场热度再一次得到充分验证。
值得关注的是，相比于主城其他区域不断趋于饱和，钱江新城二期目前还仅出让了4宗纯宅地，开发尚处于初期。未来，大片高端住宅区将在此崛起。
这里可谓是杭城沿江核心区最后一片待开发的宝地。也正因此，板块核心的商业综合体，战略地位就更凸显了。
——“宝藏板块”的“宝藏项目”——
好地网获悉，钱江新城二期核心商业——五堡TOD项目即将揭开面纱，计划在下阶段推出。
这个项目在杭城闻名已久，早自钱江新城二期规划以来，建设五堡TOD的愿景就同步亮相，项目如其名，立于地铁9号线五堡站上盖。
在TOD上盖开发处处开花的杭州，地铁上盖、板块核心的大型综合体项目并不鲜见，但五堡TOD更加特殊，特殊在其自身的战略地位和板块的全局规划。
五堡TOD效果图
从战略地位上看，五堡TOD是钱江新城二期的区域中心，引导板块建设的核心项目。相比于通过一个孤立的TOD来带动板块整体的发展模式，五堡TOD自规划之初就被纳入了板块全局的发展体系，成为板块内另一个宏大项目的核心。在这个项目就是连堡丰城。
作为钱江新城二期的标志性地下空间开发工程，连堡丰城以地铁9号线的御道、五堡、六堡、红普南路4个站点为集聚核，打通4个站的地下空间，打造总规模约33万方的“地下城”，同时在4个站点地面之上，串联起4个TOD综合体。目前项目主体工程已经竣工。
连堡丰城项目御道站效果图
这样大的谋划以及将来会产生的集聚效应，在杭州主城核心区，是可遇而不可求的。
五堡TOD，就是连堡丰城的核心部分，这意味着项目背后有着高能级的规划支撑。我们也可以理解为，虽然项目还未正式启动开发，但实际上，前面要走的路已经铺好了大半。
——五堡TOD的亮点——
再将目光放到项目本身来。据规划，五堡TOD将建设集国际交流中心、酒店、商业、办公、住宅与一体的多元复合地标性综合体，建成后将与地铁9号线五堡站以及连堡丰城地下商圈无缝衔接。
项目的规模体量已经“剧透”，总面积14.02公顷（合约210.3亩），由4宗子地块组成，总体量达41.5万方。
地块指标
注：地块指标以最终公告为准
地块位置（五堡站以北2宗为商住地块，以南2宗为商业地块）
从地理位置上看，坐拥一线江景自然不必提，这将是未来钱江北岸城市天际线浓墨重彩的一笔。
通过9号线五堡站，一站可换乘计划7月通车的机场轨道快线，可以想象，未来乘坐机场轨道快线“踏浪飞渡”钱塘江时，就可看到五堡TOD的盛景，再往西走，江河汇、钱江路、市民中心……几乎站站是惊喜。
周边的公共配套也正随着板块的开发完善起来，项目西北侧即为9月将开学的天长小学观潮校区。
地块航拍图（来源：好地大数据）
从市场角度看，板块在新房和土拍场上的热度进一步凸显了五堡TOD的优势。
板块如今最高限价6.98万/㎡，站在杭城最高的限价梯队，是板上钉钉的高端住宅板块，也是如今市场中的热门置业区域。
预计不久之后，五堡TOD地块就将面世。杭城商业版图下一颗耀眼的星，就在这里。
